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Résumé IA

Penthouse spacieux de deux chambres au dernier étage d'un complexe haut de gamme dans le quartier de Dubovica — orientation sud et vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Superficie de 168,87 m², année de construction 2025, le complexe dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un espace SPA et d'un territoire sécurisé. La mer est à seulement 1200 mètres, et votre propre place de parking assurera un confort maximal.

Appartements№ 2901

Appartement à Budva n°2901

À jour au 29 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
607 932 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
168.87 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
6/6
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
1200 m

Description

Nous proposons à la vente un penthouse spacieux avec deux chambres au dernier étage dans un complexe résidentiel premium dans le quartier de Dubovica, dans la partie ouest de Budva — orientation sud, vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 168,87 m²
  • Étage : V
  • Chambres : 2
  • Orientation : sud
  • Vue : mer, montagnes, ville
  • Place de garage à acquérir séparément - 25 000 €

À propos du complexe :

  • Piscine extérieure
  • Salle de sport et espace yoga
  • Espace SPA
  • Territoire sécurisé
  • Parking souterrain à deux niveaux
  • Aménagement paysager de style moderne et méditerranéen

Emplacement :

  • Cafés et restaurants — à distance piétonne
  • Supermarchés, pharmacies — quartier Rozino, 5–7 minutes
  • Centre de Budva — 5–10 minutes
  • Slovenska Plaža — environ 15–20 minutes à pied
  • Plage Mogren — environ 20–25 minutes à pied
  • Bečići — 5–7 minutes en voiture

Potentiel d'investissement :

168 m² avec orientation sud et vue sur la mer au dernier étage — l'un des plus grands lots du complexe parmi les deux-pièces. Ce format est recherché par les familles et les locataires d'entreprise, prêts à payer nettement au-dessus du taux moyen du marché pour l'espace, l'intimité et une infrastructure de haut niveau.

Équipements

InterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurPiscineSalle de sportTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
607 932 €
Taxe sur le transfert de propriété
28 476 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 476 € (6% × 107 932)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires29 576 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 637 508 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija252 m
  • MaternelleFiksiklub875 m
  • ÉpiceriesSwisslion takovo budva 2211 m
  • Pharmacie266 m
  • HôpitalDom zdravlja564 m
  • RestaurantKonoba Bocun147 m
  • Arrêt de bus257 m
  • Distributeur190 m
  • AéroportTivat Airport15.3 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
607 932 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 024 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 123 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 173 €/mois
Mensualité
2 808 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt425 552 €
Total des intérêts248 477 €
Montant du prêt
425 552 €
Total des intérêts
248 477 €
Coût total
674 029 €

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607 932 €
№ 2901