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Appartements№ 2902

Appartement à Budva №2902

À jour au 29 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
629 676 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
174.91 m²
Pièces
4
Chambres
3
Étage
6/6
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
1200 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de trois chambres au dernier étage dans un complexe résidentiel haut de gamme dans le quartier de Dubovica, dans la partie ouest de Budva — orientation sud, vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville.

sur les photos, finitions standard de l'appartement dans le complexe

Caractéristiques principales :

  • Surface : 174,91 m²
  • Étage : dernier
  • Chambres : 3
  • Orientation : sud
  • Vue : mer, montagnes, ville
  • Possibilité d'acquérir une place de parking - 25 000 €

À propos du complexe :

  • Piscine extérieure
  • Salle de sport et espace yoga
  • Espace SPA
  • Domaine sécurisé
  • Parking souterrain sur deux niveaux
  • Aménagement paysager de style moderne et méditerranéen

Emplacement :

  • Cafés et restaurants — à distance piétonne
  • Supermarchés, pharmacies — quartier Rozino, 5–7 minutes
  • Centre de Budva — 5–10 minutes
  • Slovenska Plaža — environ 15–20 minutes à pied
  • Plage Mogren — environ 20–25 minutes à pied
  • Bečići — 5–7 minutes en voiture

Potentiel d'investissement :

Le seul appartement de trois pièces du complexe situé au dernier étage avec orientation sud et vue sur la mer — un bien rare, même pour Budva. 174 m², trois chambres et des infrastructures propres avec piscine, SPA et domaine sécurisé rendent ce bien intéressant tant pour une résidence familiale que pour la location à de grands groupes ou à des locataires corporatifs ayant un niveau d'exigences correspondant.

Équipements

InterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
629 676 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 780,56 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 781 € (6% × 129 676)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires30 914 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 590 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija252 m
  • MaternelleFiksiklub875 m
  • ÉpiceriesSwisslion takovo budva 2211 m
  • Pharmacie266 m
  • HôpitalDom zdravlja564 m
  • RestaurantKonoba Bocun147 m
  • Arrêt de bus257 m
  • Distributeur190 m
  • AéroportTivat Airport15.3 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
629 676 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 132 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 235 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 286 €/mois
Mensualité
2 909 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt440 773 €
Total des intérêts257 365 €
Montant du prêt
440 773 €
Total des intérêts
257 365 €
Coût total
698 138 €

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629 676 €
№ 2902