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Résumé IA

Un appartement confortable d'une chambre à coucher au cœur de Budva, à seulement 250 mètres de la mer et à quelques pas de la promenade, des restaurants et des plages. Un logement entièrement meublé de 53 m² situé au 5ème étage offre une vue imprenable sur les montagnes et la ville, ainsi qu'une terrasse, la climatisation et un ascenseur pour un confort maximal. Une option idéale aussi bien pour vivre que pour investir avantageusement dans l'immobilier touristique du Monténégro.

Appartements№ 2903
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2903

À jour au 21 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
215 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
53 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/7
Année de construction
2015
De la mer
250 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au 5ème étage sur 7, en plein centre de Budva, à quelques pas de la promenade, des restaurants et des plages.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 53 m²
  • Étage : 5 sur 7
  • Chambres : 1
  • Vue : montagnes et ville
  • État : entièrement meublé

Localisation :

  • Kiosk/Market Menkent — environ 470 m
  • Plage Greco — environ 500 m
  • Plage Mogren 2 — environ 1,1 km

Potentiel d'investissement :

Le cinquième étage au cœur de Budva avec vue sur les montagnes et la ville, des restaurants juste en dessous et une plage à cinq minutes à pied : un emplacement qui génère naturellement une demande de location tout au long de l'année, sans effort supplémentaire de la part du propriétaire.

Équipements

ClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasseAscenseur

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
215 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 250 € (5% × 65 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 459 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 223 459 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College654 m
  • MaternelleFiksiklub132 m
  • ÉpiceriesMianja Cetinje32 m
  • PharmaciePopović78 m
  • HôpitalDom zdravlja511 m
  • RestaurantGyros59 m
  • Arrêt de busBus Station only for tourist buses104 m
  • DistributeurErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva547 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
215 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 070 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 104 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 122 €/mois
Mensualité
993 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt150 500 €
Total des intérêts87 876 €
Montant du prêt
150 500 €
Total des intérêts
87 876 €
Coût total
238 376 €

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215 000 €
№ 2903