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Résumé IA

Spacieux appartement de deux chambres au dernier étage à Budva — idéal pour un confort optimal ou un investissement rentable. À seulement 440 mètres de la mer, les infrastructures bien développées — magasins, plages et promenade — sont accessibles à pied. L'appartement est entièrement meublé et équipé d'appareils électroménagers, avec une vue pittoresque sur la ville et les montagnes depuis les fenêtres.

Appartements№ 2914
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2914

À jour au 29 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
199 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
78 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
6/6
De la mer
440 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres au dernier étage à Budva, avec une infrastructure bien développée à distance de marche.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 78 m²
  • Étage : 6 sur 6
  • Chambres : 2
  • État : tout l’équipement nécessaire pour habiter est présent

Localisation :

  • Aroma Market — environ 150 m
  • Hipermarket HDL — environ 650 m
  • Plage Greco — environ 900 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 1 km
  • Plage Mogren 2 — environ 1,6 km

Potentiel d'investissement :

Dernier étage à Budva avec équipements et deux chambres — un format qui fonctionne aussi bien comme résidence principale que comme actif locatif. Aroma Market à 150 mètres et la plage à 10 minutes à pied constituent cette logistique quotidienne qui maintient une demande locative stable toute l’année.

Équipements

ClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurTerrasseMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
199 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 450 € (5% × 49 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 643 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 206 643 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.0 km
  • MaternelleObdanište97 m
  • ÉpiceriesSlavija154 m
  • PharmacieMedicor130 m
  • HôpitalDom zdravlja871 m
  • RestaurantStari Ribar61 m
  • Arrêt de busAleksandar165 m
  • Distributeur92 m
  • AéroportTivat Airport16.5 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer440 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 440 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
199 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
990 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 022 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 039 €/mois
Mensualité
919 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt139 300 €
Total des intérêts81 336 €
Montant du prêt
139 300 €
Total des intérêts
81 336 €
Coût total
220 636 €

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199 000 €
№ 2914