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Résumé IA

Appartement lumineux d'une chambre au dernier étage d'un immeuble neuf à Budva — seulement 137 900 EUR pour 46 m² avec terrasse et garage privé. Plafonds hauts, exposition sud et vue panoramique sur la ville et les montagnes créent une atmosphère particulière, et la mer est à seulement 950 mètres. Une option idéale pour un confort de vie optimal ou un investissement rentable.

Appartements№ 2938

Appartement à Budva n°2938

À jour au 28 octobre 2026
Budva · Riviera de Budva
137 900 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
46 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
4/4
Parking
Oui
De la mer
950 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au dernier étage d'un immeuble neuf situé dans la rue Topliški put à Budva — spacieux et lumineux, avec de hauts plafonds, un garage et une vue sur Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 46 m²
  • Étage : 4 (dernier)
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : oui
  • Vue : montagnes et Budva
  • Garage : disponible
  • Ascenseur : présent
  • Orientation : sud
  • Résidence neuve

À propos de l'appartement :

Le dernier étage d'un immeuble neuf offre des hauts plafonds, plus de lumière et une vue dégagée. Un plan spacieux et lumineux avec terrasse et garage privé inclus dans le prix.

Localisation :

  • VOLI — environ 360 m
  • Plage Rikardova Glava — environ 390 m
  • Aroma Market — environ 900 m
  • Plage Mogren 2 — environ 850 m
  • Vieille ville de Budva — environ 700 m

Potentiel d'investissement :

Topliški put est une rue calme située sur une colline surplombant Budva. L'appartement au dernier étage d'un immeuble neuf avec son propre garage correspond à un format qui maintient une demande stable, tant auprès des résidents locaux que des personnes recherchant une location longue durée loin du bruit touristique, mais avec la mer et le centre-ville à quelques minutes à pied.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
137 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 137 €
4 137 € (3% × 137 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 767 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 142 667 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College676 m
  • MaternelleFiksiklub721 m
  • ÉpiceriesStara boka 4 budva75 m
  • PharmacieMeditas681 m
  • HôpitalDom zdravlja831 m
  • RestaurantOliva coffe184 m
  • Arrêt de bus428 m
  • Distributeur435 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer950 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 950 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
137 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
686 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
708 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
720 €/mois
Mensualité
637 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt96 530 €
Total des intérêts56 363 €
Montant du prêt
96 530 €
Total des intérêts
56 363 €
Coût total
152 893 €

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137 900 €
№ 2938