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Résumé IA

Spacieux appartement de deux chambres dans le nouveau complexe Pietra Residence, à seulement 1000 m de la mer, avec une grande terrasse et une vue panoramique sur les montagnes et la ville. Finitions soignées, chauffage au sol dans les salles de bains et climatiseurs dans chaque pièce assurent un confort toute l'année, tandis qu'un ascenseur et une société de gestion ajoutent du confort. Une option idéale pour vivre près de la mer ou pour un investissement rentable — 77 m² à 315 000 EUR.

Appartements№ 2943

Appartement à Budva n°2943

À jour au 28 octobre 2026
Budva · Riviera de Budva
315 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
77 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/?
De la mer
1000 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans le nouveau complexe résidentiel Pietra Residence à Budva, doté d'une grande terrasse, d'une vue sur les montagnes et partiellement sur la mer, de planchers chauffants dans les salles de bains et d'un climatiseur dans chaque pièce.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 77 m²
  • Étage : 3 (ascenseur)
  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 2 (plancher chauffant)
  • Terrasse : grande
  • Vue : montagnes, mer en partie visible
  • Climatiseur split : dans chaque pièce
  • État : sans meubles, finition achevée

Localisation :

  • Hipermarket HDL — environ 200 m
  • Aroma Market — environ 730 m
  • Megamarket n°4 (Mainski put) — environ 820 m
  • Plage Greco — environ 1,6 km
  • Plage Mogren 2 — environ 2,2 km

Potentiel d'investissement :

Nouvelle maison avec ascenseur, deux salles de bains, planchers chauffants et grande terrasse avec vue sur les montagnes — un format qui maintient une demande stable dans la zone HDL, tant auprès des familles souhaitant y vivre en permanence que des locataires. La présence du supermarché Hipermarket HDL à 200 mètres de la résidence simplifie la logistique quotidienne.

Équipements

ClimatisationInterphoneVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
315 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 569 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 328 569 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija821 m
  • MaternelleObdanište485 m
  • ÉpiceriesStella Market160 m
  • PharmacieTea Medica 27161 m
  • HôpitalDom zdravlja913 m
  • RestaurantKuzina168 m
  • Arrêt de busNova škola233 m
  • Distributeur166 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva1.7 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
315 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 567 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 618 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 644 €/mois
Mensualité
1 455 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt220 500 €
Total des intérêts128 749 €
Montant du prêt
220 500 €
Total des intérêts
128 749 €
Coût total
349 249 €

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315 000 €
№ 2943