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Résumé IA

Imaginez-vous dans de luxueux appartements duplex au sein du prestigieux complexe Dukley Gardens, situé à seulement 50 mètres de la mer. Cette résidence spacieuse de 154 m² offre des vues panoramiques uniques sur la mer, les montagnes et la ville, ainsi qu'une immense terrasse pour profiter du climat méditerranéen.

Appartements№ 2971

Appartement à Budva n°2971

À jour au 4 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
880 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
154 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
3
De la mer
50 m

Description

Appartements sur deux niveaux dans l'un des complexes fermés les plus prestigieux du Monténégro — Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala à Becici. Spacieuse terrasse, trois salles de bains, deux chambres et un format rare sur le marché : un logement sur deux étages avec une distribution pensée.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 154 m²
  • 1er niveau : 57 m²
  • 2e niveau : 53,58 m²
  • Terrasse : 43,12 m²
  • Distribution : 2 chambres / 3 salles de bains
  • État : finition achevée et bloc cuisine inclus dans le prix
  • Complexe : Dukley Gardens (fermé, surveillé)

À propos de l'appartement :

Le format sur deux niveaux est une véritable rareté, même dans le segment premium. Deux niveaux pour une surface totale de 154 mètres carrés, trois salles de bains complètes, deux chambres et une spacieuse terrasse de 43 m² : un espace facilement adaptable à votre mode de vie. La finition achevée et le bloc cuisine sont inclus dans le prix : l'acquéreur reçoit un bien prêt pour l'aménagement final, sans dépenses cachées. Dukley Gardens propose un terrain clos et surveillé, un service de conciergerie, un quai d'accostage, une plage privée et l'un des meilleurs restaurants de la côte.

Localisation :

La péninsule de Zavala, entre Becici et Budva, est l'un des points les plus pittoresques de la Riviera de Budva.

  • Megamarket n°3 — ~600 m
  • Plage de Becici — ~1,3 km
  • Two Captains — ~1,5 km

Potentiel d'investissement :

Le format sur deux niveaux avec une terrasse de cette superficie constitue une offre unique au sein du complexe. Une infrastructure fermée, une première ligne face à la mer et une demande internationale stable rendent cet actif particulièrement protégé contre les fluctuations du marché.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur la villeVue sur les montagnesSociété de gestionPiscineSalle de sportTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
880 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
44 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 22 800 € (6% × 380 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires46 201 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 926 201 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle506 m
  • ÉpiceriesBest453 m
  • PharmacieHerbora526 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Arrêt de busZavala195 m
  • Distributeur718 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.6 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
880 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 378 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 520 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 593 €/mois
Mensualité
4 065 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt616 000 €
Total des intérêts359 679 €
Montant du prêt
616 000 €
Total des intérêts
359 679 €
Coût total
975 679 €

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880 000 €
№ 2971