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Résumé IA

Des appartements loft exclusifs dans la résidence fermée Dukley Gardens, offrant une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, à seulement 50 mètres de la plage. Un spacieux maisonnette d'une superficie de 134 m² propose un agencement atypique avec deux chambres, une terrasse et un accès aux installations du complexe, y compris une piscine et une salle de sport.

Appartements№ 2972

Appartement à Budva n°2972

À jour au 4 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
840 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
134 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
De la mer
50 m

Description


Appartements de type loft en format mezzanine dans la résidence fermée Dukley Gardens, sur la péninsule de Zavala, Bečići. Deux niveaux, deux salles de bains et demie, deux chambres et une terrasse — un agencement atypique pour ceux qui recherchent quelque chose de plus qu’un logement standard.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 134 m²
  • 1er niveau : 89 m²
  • 2e niveau : 35 m²
  • Terrasse : 10 m²
  • Agencement : 2 chambres / 2,5 salles de bains
  • Étage : mezzanine (loft)
  • État : finition achevée et bloc cuisine inclus dans le prix
  • Complexe : Dukley Gardens (fermé, surveillé)

À propos de l'appartement :

Le loft en mezzanine est un format rare qui allie hauteur et volume du premier niveau (89 m²) à l’intimité du deuxième niveau (35 m²). Deux salles de bains et demie, deux chambres, terrasse. Finitions soignées et bloc cuisine inclus dans le prix — l’acheteur reçoit un bien prêt à être meublé, sans dépenses supplémentaires. Dukley Gardens : terrain sécurisé, conciergerie, marina, plage privée, restaurant.

Localisation :

Péninsule de Zavala, Bečići — première ligne de la Riviera de Budva.

  • Megamarket n°3 — ~600 m
  • Plage de Becici — ~1,3 km
  • Two Captains — ~1,5 km

Potentiel d'investissement :

Le format loft en mezzanine propose un agencement atypique, beaucoup plus rare que les appartements classiques dans les résidences haut de gamme. Dukley Gardens bénéficie d’une demande internationale stable, et son infrastructure fermée en première ligne en fait un actif long terme sûr.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionSalle de sportPiscineTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
840 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires43 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 883 770 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle506 m
  • ÉpiceriesBest453 m
  • PharmacieHerbora526 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Arrêt de busZavala195 m
  • Distributeur718 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.6 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
840 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 179 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 315 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 384 €/mois
Mensualité
3 881 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt588 000 €
Total des intérêts343 330 €
Montant du prêt
588 000 €
Total des intérêts
343 330 €
Coût total
931 330 €

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840 000 €
№ 2972