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Résumé IA

Appartements loft élégants sur deux niveaux dans le prestigieux complexe Dukley Residences, à seulement 60 mètres de la mer et des remparts de la vieille ville de Budva. Un agencement réfléchi avec deux chambres, une terrasse et des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville crée un espace idéal pour un confort de vie optimal. La finition finale et le bloc cuisine sont déjà inclus dans le prix — il ne reste plus qu'à y ajouter votre propre touche personnelle.

Appartements№ 2979

Appartement à Budva n°2979

À jour au 9 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
835 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur le jardin

Caractéristiques

Surface
131 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/?
De la mer
60 m

Description

Nous proposons à la vente des appartements loft de deux niveaux situés au niveau mézannine du prestigieux complexe Dukley Residences, aux portes de la vieille ville de Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 131 m²
  • Niveau 1 : 85 m²
  • 2e niveau : 35 m²
  • Terrasse : 11 m²
  • 2 chambres, 2 salles de bains et demi
  • Shell and core — la finition intérieure et le bloc cuisine sont inclus dans le prix
  • Complexe : Dukley Residences

À propos de l'appartement

L’aménagement à deux niveaux permet une séparation nette des espaces de vie : un vaste rez-de-chaussée comprenant la cuisine et le salon, ainsi qu’un étage supérieur privé dédié aux chambres. La terrasse complète l’espace avec une zone de détente en plein air.

À propos du complexe

Dukley Residences est un complexe résidentiel prestigieux situé aux abords du centre historique de Budva. L'infrastructure comprend un centre spa, des restaurants et des commerces dans le bâtiment, un service de conciergerie et une sécurité 24h/24. Le parking souterrain assure un stockage sécurisé du véhicule sur un site fermé.

Emplacement

  • ~20 m – supermarché VOLI
  • ~180 m – restaurant Mozart
  • ~300 m – Vieille ville de Budva
  • ~450 m – plage Mogren

Potentiel d'investissement

Le format loft avec une disposition à deux niveaux est une offre rare au sein du complexe Dukley Residences. Les appartements du complexe haut de gamme, proche du centre historique de Budva, conservent leur liquidité quelle que soit la saison et génèrent un revenu locatif stable pendant la haute saison.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
835 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
42 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 100 € (6% × 335 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires43 454 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 878 454 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College327 m
  • MaternelleFiksiklub762 m
  • ÉpiceriesVoli14 m
  • PharmacieVega297 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantZaytoun98 m
  • Arrêt de busBudva (centar)205 m
  • DistributeurPrva banka CG39 m
  • AéroportTivat Airport16.5 km
  • PortMarina Budva343 m
  • Mer60 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 60 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
835 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 154 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 289 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 358 €/mois
Mensualité
3 857 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt584 500 €
Total des intérêts341 286 €
Montant du prêt
584 500 €
Total des intérêts
341 286 €
Coût total
925 786 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

835 000 €
№ 2979