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Résumé IA

Un penthouse luxueux de 181 m² dans le prestigieux complexe Dukley Residences, à seulement 190 mètres de la mer et des remparts de la vieille ville de Budva. Appartements entièrement meublés avec deux chambres, une terrasse et des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, prêts à être occupés sans investissement supplémentaire. Un terrain sécurisé, un service de conciergerie et une société de gestion assurent confort et sécurité selon les meilleurs standards internationaux.

Appartements№ 2981

Appartement à Budva n°2981

À jour au 9 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
1 750 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
181 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2017
De la mer
190 m

Description

Nous proposons à la vente un penthouse dans le complexe prestigieux Dukley Residences, aux murs de la vieille ville de Budva. Deux chambres, 181 m², entièrement meublé, situé sur l'une des adresses les plus emblématiques de la côte monténégrine.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 181 m²
  • Type : penthouse
  • 2 chambres, 2 salles de bain
  • Entièrement meublé
  • Complexe : Dukley Residences

À propos de l'appartement

Penthouse de 181 m² entièrement meublé — prêt à être occupé sans investissement supplémentaire. Dukley Residences : terrain sécurisé, service de conciergerie 24h/24, parking souterrain, centre spa, restaurants et commerces intégrés au bâtiment.

À propos du complexe

Dukley Residences est un complexe résidentiel prestigieux situé aux abords du centre historique de Budva. Les infrastructures comprennent un centre spa, des restaurants et des commerces intégrés au bâtiment, un service de conciergerie et une sécurité 24h/24.

Emplacement

  • ~20 m – supermarché VOLI
  • ~180 m – restaurant Mozart
  • ~300 m – Vieille ville de Budva
  • ~450 m – plage Mogren

Potentiel d'investissement

Penthouse dans un complexe haut de gamme près du centre historique de Budva — format à offre limitée sur le marché. L'aménagement complet permet d'entrer immédiatement sur le marché locatif sans frais supplémentaires.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
97 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 75 000 € (6% × 1 250 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires99 314 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 849 314 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College327 m
  • MaternelleFiksiklub762 m
  • ÉpiceriesVoli14 m
  • PharmacieVega297 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantZaytoun98 m
  • Arrêt de busBudva (centar)205 m
  • DistributeurPrva banka CG39 m
  • AéroportTivat Airport16.5 km
  • PortMarina Budva343 m
  • Mer190 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 190 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 750 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 706 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 990 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
9 133 €/mois
Mensualité
8 084 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 225 000 €
Total des intérêts715 270 €
Montant du prêt
1 225 000 €
Total des intérêts
715 270 €
Coût total
1 940 270 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 750 000 €
№ 2981