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Résumé IA

Des appartements de luxe d'une superficie de 157 m² dans le prestigieux complexe Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala, à seulement 80 mètres de la mer. Les fenêtres offrent une vue panoramique époustouflante sur Budva, l'Adriatique et l'île de Saint-Nicolas, tandis qu'un agencement réfléchi avec deux chambres et deux salles de bain garantit un confort optimal. Appartement entièrement meublé dans un complexe fermé et sécurisé avec piscine, salle de sport et réception — le choix idéal pour vivre au bord de la mer.

Appartements№ 2982

Appartement à Budva n°2982

À jour au 9 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
1 150 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
157 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2015
De la mer
80 m

Description

Nous proposons à la vente des appartements avec vue panoramique sur Budva, la mer et l'île de Saint-Nikola, situés dans le complexe résidentiel fermé et haut de gamme Dukley Gardens, sur la péninsule de Zavala.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 157 m²
  • 2 chambres, 2 salles de bain
  • Vue : panoramique — Budva, mer, île de Saint-Nikola
  • Complexe : Dukley Gardens (fermé, surveillé)

À propos de l'appartement

Appartement d'une superficie de 157 m² offrant une vue panoramique sur Budva, l'Adriatique et l'île de Saint-Nikola. Plan spacieuse, deux chambres et deux salles de bains — un espace confortable pour une résidence principale ou des vacances.

À propos du complexe

Dukley Gardens est un complexe résidentiel fermé de standing situé sur la péninsule de Zavala à Bečići :

  • 3 plages privées et une marina pouvant accueillir 300 bateaux
  • Piscine panoramique
  • Centre fitness et bien-être
  • 6 restaurants et beach club
  • Service conciergerie 24h/24 et 7j/7
  • Sécurité 24h/24, vidéosurveillance
  • Terrain clos avec parking surveillé

Emplacement

  • ~400 m — supermarché VOLI
  • ~700 m — restaurant La Bocca
  • ~750 m — restaurant Sushi Time
  • ~1,5 km — plage de Bečići

Potentiel d'investissement

La vue panoramique sur la mer, Budva et l'île de Saint-Nikola est l'une des caractéristiques les plus prisées du segment premium de la location. L'infrastructure fermée en première ligne et la demande internationale stable font de ce bien un actif fiable à long terme.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineSalle de sportMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
61 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 39 000 € (6% × 650 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires62 684 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 212 684 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle506 m
  • ÉpiceriesBest453 m
  • PharmacieHerbora526 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Arrêt de busZavala195 m
  • Distributeur718 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.6 km
  • Mer80 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 721 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 907 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 002 €/mois
Mensualité
5 313 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt805 000 €
Total des intérêts470 034 €
Montant du prêt
805 000 €
Total des intérêts
470 034 €
Coût total
1 275 034 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 150 000 €
№ 2982