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Résumé IA

Penthouse exclusif de 572 m² dans le prestigieux complexe Dukley Gardens en première ligne de mer — à seulement 70 mètres du littoral de Bečići. Trois chambres spacieuses, des intérieurs entièrement meublés et une terrasse privée sur le toit de 256 m² avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et Budva font de cette offre l'une des plus prestigieuses de la côte monténégrine.

Appartements№ 2985

Appartement à Budva n°2985

À jour au 9 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
4 725 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
572 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2016
De la mer
70 m

Description

Nous proposons à la vente un penthouse exclusif de 572 m² dans le complexe premium fermé Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala à Bečići. Trois chambres spacieuses, trois salles de bains et une terrasse sur le toit privée de 256 m² offrant une vue panoramique sur la mer, les montagnes et Budva — l'une des offres les plus prestigieuses du littoral monténégrin.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 572 m²
  • Surface habitable : 316 m²
  • Terrasse sur le toit : 256 m²
  • Chambres : 3
  • Salles de bains : 3
  • Complexe : Dukley Gardens, Bečići
  • Meubles : entièrement meublé

À propos du penthouse :

Le penthouse dispose d'une surface habitable de 316 m² et d'une terrasse sur le toit privée de 256 m², ce qui en fait l'une des offres les plus remarquables de Dukley Gardens. Trois chambres et trois salles de bains assurent un confort optimal tant pour un usage familial que pour recevoir des invités. Le penthouse est entièrement meublé et prêt à être occupé.

La terrasse sur le toit offre une vue panoramique sur la mer Adriatique, les montagnes pittoresques et les lumières de Budva — un spectacle saisissant à toute heure de la journée.

À propos du complexe :

  • Complexe fermé et surveillé de standing sur la péninsule de Zavala
  • 3 plages privées
  • Marina pouvant accueillir 300 yachts
  • Piscine panoramique
  • Centre fitness et bien-être
  • 6 restaurants et beach club
  • Service conciergerie 24h/24 et 7j/7
  • Sécurité 24h/24 et 7j/7
  • Parking surveilli / service de voiturier

Localisation :

  • ~400 m — supermarché VOLI
  • ~700 m — restaurant La Bocca
  • ~750 m — Sushi Time
  • ~1,5 km — plage de Bečići
  • ~3 km — centre-ville de Budva

Potentiel d'investissement :

Un penthouse d'une telle ampleur dans un complexe fermé avec ses propres plages et sa marina constitue une offre extrêmement rare sur le marché monténégrin. Les biens de cette catégorie à Dukley Gardens apparaissent presque jamais en vente ouverte, ce qui garantit une croissance stable de la valeur de l'actif. La forte demande locative pendant la saison estivale, provenant d'une clientèle aisée, permet d'envisager ce penthouse comme un véritable outil générateur de revenus.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineSalle de sportMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
4 725 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
275 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 253 500 € (6% × 4 225 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires280 944 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 5 005 944 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle506 m
  • ÉpiceriesBest453 m
  • PharmacieHerbora526 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Arrêt de busZavala195 m
  • Distributeur718 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.6 km
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
4 725 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
23 506 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
24 272 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
24 660 €/mois
Mensualité
21 828 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt3 307 500 €
Total des intérêts1 931 229 €
Montant du prêt
3 307 500 €
Total des intérêts
1 931 229 €
Coût total
5 238 729 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

4 725 000 €
№ 2985