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Résumé IA

Des appartements de luxe d'une superficie de 156 m² dans le prestigieux complexe Dukley Gardens, en première ligne de mer, à seulement 70 mètres de la plage. La spacieuse terrasse offre une vue panoramique sur l'Adriatique, les montagnes et Budva, tandis que le mobilier complet et les infrastructures haut de gamme — piscine, salle de sport, réception — assurent un confort de premier ordre. Le choix idéal pour ceux qui apprécient l'intimité et la proximité de la mer.

Appartements№ 2986

Appartement à Budva n°2986

À jour au 9 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
156 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2016
De la mer
70 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 156 m² dans le complexe fermé et haut de gamme Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala à Bečići. Deux chambres, deux salles de bain, une grande terrasse et une vue panoramique sur la mer, les montagnes et Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 156 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Terrasse : spacieuse
  • Complexe : Dukley Gardens, Bečići
  • Meubles : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

Appartement spacieux de 156 m² avec deux chambres et deux salles de bain. La grande terrasse offre une vue panoramique sur la mer Adriatique, les montagnes et Budva. L'appartement est entièrement meublé et prêt à être occupé.

À propos du complexe :

  • Complexe fermé et surveillé de standing sur la péninsule de Zavala
  • 3 plages privées
  • Marina pouvant accueillir 300 yachts
  • Piscine panoramique
  • Centre fitness et bien-être
  • 6 restaurants et beach club
  • Service conciergerie 24h/24 et 7j/7
  • Sécurité 24h/24 et 7j/7
  • Parking surveilli / service de voiturier

Localisation :

  • ~400 m — supermarché VOLI
  • ~700 m — restaurant La Bocca
  • ~750 m — Sushi Time
  • ~1,5 km — plage de Bečići
  • ~3 km — centre-ville de Budva

Potentiel d'investissement :

Les appartements du complexe Dukley Gardens — l'un des rares complexes entièrement fermés du Monténégro disposant de ses propres plages et d'une marina — conservent et augmentent régulièrement leur valeur. La forte demande locative de la part d'une clientèle haut de gamme en saison estivale rend ce bien attractif pour générer des revenus locatifs.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionSalle de sportPiscineMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires68 794 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 794 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle506 m
  • ÉpiceriesBest453 m
  • PharmacieHerbora526 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Arrêt de busZavala195 m
  • Distributeur718 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.6 km
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 218 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 421 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 524 €/mois
Mensualité
5 775 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt875 000 €
Total des intérêts510 907 €
Montant du prêt
875 000 €
Total des intérêts
510 907 €
Coût total
1 385 907 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 250 000 €
№ 2986