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Résumé IA

Appartement de luxe à Budva №2990 — le choix idéal pour ceux qui apprécient le confort et la proximité de la mer : seulement 290 mètres jusqu'au littoral et des vues à couper le souffle sur la mer, les montagnes et la ville. Les 77 m² spacieux avec trois chambres, deux salles de bains et une terrasse offriront un cadre confortable pour toute la famille, tandis que la présence d'un parking et d'un ascenseur ajoutera au confort. Un immeuble neuf construit en 2026 dans un quartier calme de Gošpoština au pied de la vieille ville — c'est l'alliance du modernisme et du charme historique.

Appartements№ 2990

Appartement à Budva №2990

À jour au 12 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
450 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
77 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
3/4
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
290 m

Description

Nous proposons à la vente des appartements dans le quartier de Gošpoština, l'un des endroits les plus pittoresques et les plus calmes de Budva, situé au pied de la vieille ville. Le bien se trouve à quelques pas seulement des remparts médiévaux et du célèbre jardin de Sémiramis, avec un accès direct à la mer par des escaliers depuis la maison.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 77 m²
  • Terrasse : 22 m²
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 2
  • Vue : sur la vieille ville de Budva et le jardin de Sémiramis
  • Garage : disponible à l'achat séparément — 40 000 €

À propos de l'appartement :

Trois chambres et une terrasse de 22 m² avec vue sur les remparts médiévaux de la vieille ville et le célèbre jardin de Sémiramis — une combinaison rare pour Budva. Un accès direct à la mer par des escaliers depuis la maison — un avantage particulier que l'on ne rencontre que dans de rares biens de ce quartier.

Localisation :

  • - Accès direct à la mer par des escaliers depuis la maison
  • ~200 m — supermarché VOLI
  • ~400 m — vieille ville de Budva
  • ~700 m — plage Mogren 2

Potentiel d'investissement :

Appartements avec vue sur la vieille ville, accès direct à la mer et trois chambres dans le quartier central de Budva — une combinaison rare pour cet emplacement. Un fort flux touristique et la proximité de la vieille ville garantissent une demande stable pour la location de courte durée pendant toute la saison.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 461 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 461 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College211 m
  • MaternelleFiksiklub746 m
  • ÉpiceriesVoli128 m
  • PharmacieMeditas400 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantPerla184 m
  • Arrêt de busBudva (centar)190 m
  • DistributeurCrnogorska Komercijalna Banka112 m
  • AéroportTivat Airport16.4 km
  • PortMarina Budva440 m
  • Mer290 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 290 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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450 000 €
№ 2990