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Appartements№ 2991

Appartement à Bar n°2991

À jour au 12 novembre 2026
Bar · Riviera de Bar
155 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
58 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/?
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
270 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 58 m² situé dans le quartier de Šušanj, Bar. L'appartement est situé en première ligne de la mer, sur le boulevard, au cinquième étage avec ascenseur. Vue latérale sur la mer depuis la terrasse, rénovation complète, garage souterrain de 13 m² inclus.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 58 m²
  • Chambres : 1
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 5, ascenseur disponible
  • Vue : vue latérale sur la mer depuis la terrasse
  • Finitions : rénovation complète
  • Meublé : non meublé
  • Garage : souterrain, 13 m², enregistré séparément
  • Statut juridique : propriété pure et nette, sans charges ni hypothèques

À propos de l'appartement :

L'appartement, entièrement rénové, est prêt à être occupé ou peut être aménagé selon vos goûts. Le cinquième étage avec ascenseur offre confort et une vue latérale sur la mer depuis la terrasse. Le garage souterrain de 13 m² est enregistré séparément et fait partie de la transaction — une rareté en première ligne à Šušanj. Les deux biens sont juridiquement propres, sans aucune charge.

Localisation :

  • Première ligne de la mer, sur le boulevard
  • À distance de marche : magasins, restaurants, cafés, promenade maritime
  • Plage de Šušanj à proximité immédiate

Potentiel d'investissement :

La première ligne de la mer à Šušanj avec un garage souterrain constitue une combinaison qui génère une forte demande locative, tant en haute saison qu'en intersaison. Bar se développe activement comme centre résidentiel toute l'année, ce qui soutient la croissance à long terme de la valeur des biens immobiliers côtiers.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la merVue sur la villeVue sur les montagnesAscenseurMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
155 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 250 € (5% × 5 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 396 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 160 396 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas525 m
  • Maternelle748 m
  • ÉpiceriesMarket Dejo194 m
  • PharmacieAndi Farm266 m
  • RestaurantRoštilj Mala Kužina124 m
  • Arrêt de busŠušanj261 m
  • Distributeur227 m
  • AéroportPodgorica Airport30.9 km
  • PortMarina Bar1.1 km
  • Mer270 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 270 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
155 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
771 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
796 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
809 €/mois
Mensualité
716 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt108 500 €
Total des intérêts63 352 €
Montant du prêt
108 500 €
Total des intérêts
63 352 €
Coût total
171 852 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

155 000 €
№ 2991