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Résumé IA

Un luxueux penthouse de 116 m² avec une terrasse sur le toit de 80 m² à Budva — un mélange idéal de confort et de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville. Logement entièrement meublé construit en 2020, comprenant deux chambres, deux salles de bains et un parking, situé à seulement 660 mètres de la mer. Un garage est disponible à l'achat séparément pour 45 000 €.

Appartements№ 2992

Appartement à Budva n°2992

À jour au 12 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
500 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
116 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/2
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
660 m

Description

Nous proposons à la vente un penthouse d'une superficie de 116 m² avec une terrasse sur le toit de 80 m² à Budva, dans la rue Svetostefanska. Deux chambres, deux salles de bains, meublé entièrement, vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Un garage est disponible à l'achat séparément.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 116 m²
  • Terrasse sur le toit : 80 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Vue : panoramique — mer, montagnes, ville
  • Meubles : entièrement meublé
  • Garage : disponible à l'achat séparément — 45 000 €

À propos du penthouse :

Penthouse avec sa propre terrasse sur le toit de 80 m² — un format rare à Budva. La terrasse offre une vue panoramique sur la mer Adriatique, les montagnes et les lumières de la ville. Deux chambres et deux salles de bains assurent un confort idéal tant pour un séjour familial que pour accueillir des invités. Le penthouse est entièrement meublé et prêt à être occupé.

Localisation :

  • ~100 m — Aroma Market
  • ~150 m — Megamarket
  • ~700 m — Vieille ville de Budva
  • ~1,2 km — plage de Mogren

Potentiel d'investissement :

Penthouse avec terrasse panoramique sur le toit dans le quartier central de Budva — un format très demandé pour la location courte durée pendant la saison touristique. La proximité de la Vieille ville et d'une infrastructure bien développée garantit un taux d'occupation stable tout au long de la saison.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 008 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 523 008 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College551 m
  • MaternelleFiksiklub436 m
  • ÉpiceriesMM Market159 m
  • PharmaciePopović402 m
  • HôpitalDom zdravlja627 m
  • RestaurantTiffany50 m
  • Arrêt de bus264 m
  • Distributeur142 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva865 m
  • Mer660 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 660 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 487 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 568 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 610 €/mois
Mensualité
2 310 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt350 000 €
Total des intérêts204 363 €
Montant du prêt
350 000 €
Total des intérêts
204 363 €
Coût total
554 363 €

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500 000 €
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