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Résumé IA

Spacieux appartement de 87 m² dans le quartier calme de Rosiño, Budva — deux chambres, deux salles de bains et une terrasse avec vue sur la ville. L'appartement a été récemment rénové et est entièrement meublé, et il ne se trouve qu'à 840 mètres de la mer. Une option idéale pour un logement confortable ou un investissement rentable !

Appartements№ 2993

Appartement à Budva n°2993

À jour au 12 novembre 2026
Budva · Riviera de Budva
310 000 €
Vue: Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
87 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/?
Parking
Oui
De la mer
840 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 87 m² dans le quartier résidentiel de Rozino, Budva. Deux chambres, deux salles de bains, terrasse, rénovation récente, entièrement meublé. Au rez-de-chaussée, dans un quartier calme avec une infrastructure développée à proximité immédiate.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 87 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Étage : 1
  • Vue : sur la cour, sur la ville
  • Terrasse : oui
  • Finition : rénovation récente
  • Meubles : entièrement meublé
  • Garage : disponible à l'achat séparément — 25 000 €

À propos de l'appartement :

Appartement récemment rénové avec deux chambres et une terrasse avec vue sur la cour et sur la ville. L'ameublement complet permet d'emménager immédiatement. Le rez-de-chaussée offre un accès pratique à la terrasse et à la cour — une option confortable pour les familles ou pour ceux qui apprécient l'intimité au niveau du sol.

Localisation :

  • ~100 m — restaurant ATOS 2.0
  • ~150 m — magasin Market Stella 2
  • ~200 m — Megamarket
  • ~1,5 km — centre de Budva

Potentiel d'investissement :

Rozino est un quartier résidentiel calme de Budva avec une infrastructure quotidienne développée et un accès pratique au centre-ville. Les appartements récemment rénovés et entièrement meublés sont recherchés tant pour la location à long terme auprès des habitants que pour l'hébergement à moyen terme des touristes pendant la saison.

Équipements

ClimatisationVue sur la villeInterphoneSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
310 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 000 € (5% × 160 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 303 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 323 303 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija231 m
  • MaternelleSmart-bee456 m
  • ÉpiceriesIdea53 m
  • Pharmacie145 m
  • HôpitalDom zdravlja228 m
  • RestaurantATOS 2.0 Restaurant & Bar51 m
  • Arrêt de bus303 m
  • Distributeur108 m
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer840 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 840 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
310 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 542 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 592 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 618 €/mois
Mensualité
1 432 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt217 000 €
Total des intérêts126 705 €
Montant du prêt
217 000 €
Total des intérêts
126 705 €
Coût total
343 705 €

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310 000 €
№ 2993