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Résumé IA

Un appartement confortable de 61 m² dans la pittoresque Budva attend ses propriétaires, à seulement 350 mètres du littoral azur. Son agencement bien pensé comprend un salon lumineux, deux chambres et une cuisine fonctionnelle, tandis que le balcon privé offre une agréable vue sur la ville. Une option idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable dans l’une des stations balnéaires les plus prisées du Monténégro, au prix de 185 000 euros.

Appartements№ 1305

Appartement à Budva n°1305

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
185 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
61 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/6
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
350 m
Prix au m²
3 033 €

Description

Un magnifique appartement est à vendre, situé au 3e étage d’un immeuble neuf, en plein centre de Budva, sur la rue principale de la ville, à proximité immédiate du complexe Tre Canne. L’appartement est situé à 350 mètres de la mer. L’appartement présente un intérieur élégant et moderne, est entièrement équipé de meubles et d’appareils électroménagers, avec parquet dans le salon et la chambre, et bénéficie d’un emplacement pratique. L’appartement comprend une chambre, un salon, une salle de bains et une terrasse.

Équipements

Vue sur la villeClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
185 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 750 € (5% × 35 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 928 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 191 928 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija83 m
  • MaternelleSmart-bee678 m
  • ÉpiceriesSwisslion takovo budva 251 m
  • PharmacieVilla141 m
  • HôpitalDom zdravlja373 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life28 m
  • Arrêt de bus161 m
  • Distributeur108 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
185 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
920 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
950 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
966 €/mois
Mensualité
855 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt129 500 €
Total des intérêts75 614 €
Montant du prêt
129 500 €
Total des intérêts
75 614 €
Coût total
205 114 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

185 000 €
3 033 €/m²№ 1305