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Résumé IA

Spacieux appartement de 95 m² avec deux chambres confortables, situé à seulement 100 mètres du littoral azur de Budva. Dans ce logement élégant, vous trouverez un salon lumineux et une cuisine bien pensée, idéals pour une vie confortable au bord de la mer. Cette offre exclusive allie un emplacement premium et une grande fonctionnalité, offrant un équilibre parfait entre détente et confort.

Appartements№ 1498

Appartement à Budva n°1498

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
342 000 €

Caractéristiques

Surface
95 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
3 600 €

Description

À vendre, excellent appartement de trois pièces à Budva avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville.
La superficie totale de l'appartement est de 95 m2.
Disposition de l'appartement : salon combiné avec cuisine, 2 chambres, salle de bains et grande terrasse avec une vue envoûtante sur la côte adriatique et la ville.
L'appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils électroménagers nécessaires.
Emplacement très pratique. Toute l'infrastructure nécessaire est accessible à pied.

Équipements

ClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
342 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 600 € (5% × 192 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires14 935 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 356 935 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija235 m
  • MaternelleFiksiklub674 m
  • ÉpiceriesCity83 m
  • PharmacieVilla290 m
  • HôpitalDom zdravlja376 m
  • RestaurantHello Budva73 m
  • Arrêt de bus300 m
  • Distributeur228 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
342 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 701 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 757 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 785 €/mois
Mensualité
1 580 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt239 400 €
Total des intérêts139 784 €
Montant du prêt
239 400 €
Total des intérêts
139 784 €
Coût total
379 184 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

342 000 €
3 600 €/m²№ 1498