Résumé IA

Appartement exclusif de 170 m² au cœur de Budva, situé à seulement 50 mètres du littoral azur de la mer Adriatique. Son agencement spacieux avec deux chambres lumineuses, trois salons et une cuisine design crée des conditions idéales pour une vie luxueuse, complétée par des vues panoramiques depuis son balcon privé. Il s’agit d’une offre unique pour les amateurs de confort, de style haut de gamme et de proximité avec les plus belles plages du Monténégro.

Appartement à Budva n°1499

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
1 750 000 €

Caractéristiques

Surface
170 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/4
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
10 294 €

Description

Nous vous présentons un luxueux appartement de trois pièces dans un complexe haut de gamme à Budva. Le complexe est situé au cœur de la dynamique Riviera de Budva et est à juste titre considéré comme l’un des meilleurs complexes résidentiels de luxe de la Méditerranée. Il se trouve en face de la charmante ville de Budva. De là s’ouvrent des vues imprenables sur la mer Adriatique et l’île Saint-Nicolas, qui a conservé sa beauté originelle.
Les fenêtres de l’appartement donnent sur la mer, permettant de profiter de vues magnifiques sur le littoral.
Spacieux appartement de 170 m², entièrement meublé, situé dans un magnifique complexe résidentiel en bord de mer. La disposition de l’appartement comprend un grand salon, une grande cuisine avec coin repas, 2 chambres et 2 salles de bains. L’appartement dispose de son propre espace vert, où il est possible d’aménager plusieurs zones de détente avec du mobilier de jardin et des hamacs ! L’appartement est entièrement technologique — il est équipé d’un chauffage au sol, d’un système de climatisation, ainsi que d’une technologie conviviale de gestion de l’appartement — smart house.
Le complexe garantit à ses résidents une intimité totale, en les protégeant des visiteurs occasionnels qui ne résident pas dans le complexe.
Avantages du complexe :
• concierge et service de sécurité 24h/24
• parking privé sécurisé et service de voiturier
• services de transport personnalisés : transferts locaux et transferts depuis/vers l’aéroport
• location de voitures, de motos et de bateaux, service d’excursions
• marina pouvant accueillir des yachts jusqu’à 70 m à Dukley Marina, avec 300 places d’amarrage
• charters en bateau vers Budva, la vieille ville et Dukley Marina
• parc de golf-cars sur le territoire du complexe, utilisés pour le transport du matériel et des personnes
• systèmes de sécurité modernes « maison intelligente »
• assurance immobilière et des biens
• centre pour enfants, camp d’été, jardin d’enfants, services de garde d’enfants
• centre de fitness et centre de beauté et de bien-être
• plages de sable avec gamme complète de services, situées à quelques mètres du complexe
• piscine privée
• location d’équipement pour les sports nautiques
• services administratifs et ménagers et blanchisserie
• service en chambre depuis la cuisine
• bars et restaurants élégants
• beach club en bord de mer
• organisation de catering et de divers événements
• services de gestion immobilière et de location
• comptes personnels en ligne : ligne Internet sécurisée pour la communication, le contrôle à distance et le stockage électronique des documents

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
97 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 75 000 € (6% × 1 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires99 295 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 849 295 €

Emplacement

À proximité

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  • MaternelleSmart-bee558 m
  • ÉpiceriesIdea97 m
  • PharmacieVilla125 m
  • HôpitalDom zdravlja262 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life135 m
  • Arrêt de bus243 m
  • ATM127 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 706 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 990 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 133 €/мес
Monthly payment
8 084 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 225 000 €
Total interest715 270 €
Loan amount
1 225 000 €
Total interest
715 270 €
Total payment
1 940 270 €

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