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Résumé IA

Nous vous proposons un élégant appartement de deux pièces d’une superficie de 87 m², situé à seulement 50 mètres de la mer Adriatique, en plein cœur de Budva. Un salon spacieux et une cuisine chaleureuse créent un espace idéal pour une vie confortable, où chaque mètre est baigné de lumière et de brise marine. C’est votre chance d’acquérir un confort haut de gamme à deux pas des plus belles plages de la ville pour seulement 350 000 EUR !

Appartements№ 257

Appartement à Budva n°257

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
350 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
87 m²
Chambres
2
Étage
7/?
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
4 023 €

Description

Appartement de trois pièces au septième étage d’une superficie de 87 m². Situé dans un complexe résidentiel de luxe avec spa, piscine, dans l’un des meilleurs emplacements de la ville de Budva, à seulement 50 mètres du bord de mer. L’agencement de l’appartement est réussi et combine un grand salon et deux chambres, deux salles de bains et une grande terrasse avec vue sur la mer. L’appartement est entièrement meublé, avec tout l’électroménager nécessaire installé.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 351 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 351 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija176 m
  • MaternelleFiksiklub628 m
  • ÉpiceriesCity46 m
  • PharmacieVilla189 m
  • HôpitalDom zdravlja283 m
  • RestaurantBrera64 m
  • Arrêt de bus259 m
  • Distributeur130 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 798 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 827 €/mois
Mensualité
1 617 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt245 000 €
Total des intérêts143 054 €
Montant du prêt
245 000 €
Total des intérêts
143 054 €
Coût total
388 054 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

350 000 €
4 023 €/m²№ 257