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Résumé IA

Un spacieux appartement de 123 m² au cœur de Budva deviendra votre maison idéale, à seulement 500 mètres du littoral azur. Cet appartement avec trois chambres confortables et deux salles de bains dispose de tout le nécessaire pour une vie confortable en famille nombreuse : d’un salon lumineux à une cuisine fonctionnelle. C’est une excellente combinaison de style, d’espace et de proximité de la mer, au prix de 309 000 euros.

Appartements№ 321

Appartement à Budva n°321

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
309 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
123 m²
Chambres
3
Étage
5/?
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
2 512 €

Description

Appartement meublé spacieux de 123 m2 en plein centre de Budva. Une disposition réussie a permis d’aménager dans l’appartement : un salon, une cuisine, trois chambres, deux salles de bains, trois terrasses. L’appartement est entièrement meublé et prêt à être habité, il dispose d’un système de vidéosurveillance et d’un système de maison intelligente. Lors de l’achat de l’appartement, l’acheteur reçoit deux places de parking. La distance jusqu’à la mer est de 500 mètres.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
309 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 950 € (5% × 159 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 253 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 322 253 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija532 m
  • MaternelleFiksiklub301 m
  • ÉpiceriesCity20 m
  • PharmacieMogren126 m
  • HôpitalDom zdravlja115 m
  • RestaurantYarimci12 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada115 m
  • Distributeur25 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva943 m
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
309 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 537 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 587 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 613 €/mois
Mensualité
1 427 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt216 300 €
Total des intérêts126 296 €
Montant du prêt
216 300 €
Total des intérêts
126 296 €
Coût total
342 596 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

309 000 €
2 512 €/m²№ 321