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Résumé IA

Ce стильный appartement de 95 m² au cœur de Budva deviendra votre lieu idéal au bord de la mer — à seulement 50 mètres de la plage ! Son agencement spacieux avec deux chambres lumineuses et deux salles de bains offre un confort maximal pour y vivre ou y séjourner, et la proximité du littoral transforme chaque journée en vacances.

Appartements№ 474

Appartement à Budva n°474

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
330 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
95 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/7
Année de construction
2012
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
3 474 €

Description

Superbe nouvel appartement de 95 m2 avec deux chambres dans le complexe TQ Plaza, ville de Budva. Emplacement central, à proximité de cafés et restaurants, de centres commerciaux et de la vieille ville.
L’appartement est entièrement meublé et équipé de tout le nécessaire pour y vivre ou le louer.
Disposition : salon avec cuisine, deux chambres et salle de bain. L’appartement est situé au 3e étage.
La mer est à seulement 3 minutes à pied.
L’appartement est vendu avec une activité locative.
Rendement indicatif : 5 % par an.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
330 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires14 335 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 344 335 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija412 m
  • MaternelleSmart-bee328 m
  • ÉpiceriesMix Markt68 m
  • PharmacieMogren142 m
  • HôpitalDom zdravlja126 m
  • RestaurantGrill Relax17 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada268 m
  • Distributeur11 m
  • AéroportTivat Airport15.9 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
330 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 642 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 695 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 722 €/mois
Mensualité
1 525 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt231 000 €
Total des intérêts134 879 €
Montant du prêt
231 000 €
Total des intérêts
134 879 €
Coût total
365 879 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

330 000 €
3 474 €/m²№ 474