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Résumé IA

Spacieux appartement de 131 m² à Budva — un choix idéal pour une grande famille : il comprend trois chambres lumineuses, trois balcons et pas moins de trois salons, créant un espace de vie chaleureux et confortable. Le logement est situé à seulement 600 mètres de la mer, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des plages ainsi que de toutes les infrastructures de la ville. C’est une excellente offre pour ceux qui apprécient le confort, les grands espaces et un emplacement exceptionnel au prix de 179 000 euros.

Appartements№ 499

Appartement à Budva n°499

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
179 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
131 m²
Chambres
3
Étage
4/?
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
1 366 €

Description

Appartement très spacieux de quatre pièces de 131 m², dans le centre de Budva, dans le quartier de Rozino (gare routière, maison de santé), avec trois chambres et deux salles de bains (une salle de bains pour invités et une salle de bains avec baignoire). Salon lumineux et spacieux, combiné avec l’espace cuisine, avec 4 fenêtres et accès à une grande terrasse (13 m²). Toutes les chambres sont séparées. L’une des chambres a accès à la terrasse. Dans toutes les pièces, parquet en chêne, dans l’espace cuisine et les salles de bains, carrelage italien. En réalité, l’appartement fait 150 m². Dans l’entrée, l’escalier est revêtu de carreaux de céramique. L’appartement est équipé d’un interphone. L’appartement est entièrement meublé. À seulement dix minutes à pied, sur une rue parfaitement plate, de la magnifique plage de sable et de galets. Depuis les fenêtres du salon et de la chambre, on aperçoit une vue partielle sur la mer et la ville. La vieille ville est à 1500 m, à proximité du supermarché MEGA, de cafés, de restaurants, et d’une polyclinique à 200 m.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
179 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 450 € (5% × 29 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 612 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 185 612 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija289 m
  • MaternelleFiksiklub559 m
  • Épiceries41 m
  • PharmacieMoj Lab201 m
  • HôpitalDom zdravlja272 m
  • RestaurantMari Pastry - Pastry shop & cafe53 m
  • Arrêt de bus240 m
  • Distributeur147 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.2 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
179 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
890 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
920 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
934 €/mois
Mensualité
827 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt125 300 €
Total des intérêts73 162 €
Montant du prêt
125 300 €
Total des intérêts
73 162 €
Coût total
198 462 €

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179 000 €
1 366 €/m²№ 499