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Résumé IA

Spacieux appartement de 92 m² au cœur même de Budva, situé à seulement 150 mètres du littoral azur. L’appartement comprend deux chambres confortables, deux salons lumineux et un balcon ensoleillé — un espace idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable en bord de mer au prix de 321 335 EUR.

Appartements№ 527

Appartement à Budva n°527

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
321 335 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
92 m²
Chambres
2
Étage
4/?
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
3 493 €

Description

Appartements d’une superficie de 92 m2 dans un complexe résidentiel moderne et polyvalent, en plein centre de Budva - principal centre touristique du Monténégro.

L’appartement dispose d’une spacieuse terrasse, offrant une vue sur la partie moderne de la ville de Budva, la mer et l’île de Saint-Nicolas. L’appartement se compose d’un vaste salon avec cuisine, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’une grande terrasse.

Système centralisé de climatisation et de chauffage, chauffage au sol, internet haut débit, interphone, télévision par câble.


Dans le complexe : sécurité 24h/24, vidéosurveillance, système d’alarme incendie d’urgence, parking souterrain.


Sont proposés à la vente, appartements :


4e étage 1 chambre 85 m2 319 300 euros,


4e étage 2 chambres 92 m2 323 330 euros,


5e étage 2 chambres 92 m2 324 825 euros,


5e étage 2 chambres 94 m2 343 340 euros,


5e étage 2 chambres 93 m2 327 880 euros,


8e étage studio 42 m2 116 400 euros,


8e étage 3 chambres 191 m2 1 000 000 euros,


8e étage 2 chambres 240 m2 1 299 000 euros,


8e étage 3 chambres 190 m2 1 009 000 euros.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
321 335 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 066,75 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 567 € (5% × 171 335)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 886 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 335 221 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija528 m
  • MaternelleSmart-bee191 m
  • Épiceries90 m
  • PharmacieBenu117 m
  • HôpitalDom zdravlja246 m
  • RestaurantLa Terazza97 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada272 m
  • Distributeur121 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
321 335 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 599 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 651 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 677 €/mois
Mensualité
1 484 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt224 934 €
Total des intérêts131 338 €
Montant du prêt
224 934 €
Total des intérêts
131 338 €
Coût total
356 272 €

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321 335 €
3 493 €/m²№ 527