Résumé IA

Spacieux appartement de 92 m² au cœur même de Budva, situé à seulement 150 mètres du littoral azur. L’appartement comprend deux chambres confortables, deux salons lumineux et un balcon ensoleillé — un espace idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable en bord de mer au prix de 321 335 EUR.

VenteAppartements#527

Appartement à Budva n°527

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
321 335 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
92 м²
Chambres
2
Étage
4/?
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
3 493 €

Description

Appartements d’une superficie de 92 m2 dans un complexe résidentiel moderne et polyvalent, en plein centre de Budva - principal centre touristique du Monténégro.

L’appartement dispose d’une spacieuse terrasse, offrant une vue sur la partie moderne de la ville de Budva, la mer et l’île de Saint-Nicolas. L’appartement se compose d’un vaste salon avec cuisine, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’une grande terrasse.

Système centralisé de climatisation et de chauffage, chauffage au sol, internet haut débit, interphone, télévision par câble.


Dans le complexe : sécurité 24h/24, vidéosurveillance, système d’alarme incendie d’urgence, parking souterrain.


Sont proposés à la vente, appartements :


4e étage 1 chambre 85 m2 319 300 euros,


4e étage 2 chambres 92 m2 323 330 euros,


5e étage 2 chambres 92 m2 324 825 euros,


5e étage 2 chambres 94 m2 343 340 euros,


5e étage 2 chambres 93 m2 327 880 euros,


8e étage studio 42 m2 116 400 euros,


8e étage 3 chambres 191 m2 1 000 000 euros,


8e étage 2 chambres 240 m2 1 299 000 euros,


8e étage 3 chambres 190 m2 1 009 000 euros.

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Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
321 335 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 067 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 567 € (5% × 171 335)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 868 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 335 203 €

Emplacement

À proximité

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  • MaternelleSmart-bee191 m
  • Épiceries90 m
  • PharmacieBenu117 m
  • HôpitalDom zdravlja246 m
  • RestaurantLa Terazza97 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada272 m
  • ATM121 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
321 335 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 599 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 651 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 677 €/мес
Monthly payment
1 484 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224 934 €
Total interest131 338 €
Loan amount
224 934 €
Total interest
131 338 €
Total payment
356 272 €

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321 335 €
3 493 €/m²№ 527