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Résumé IA

Un appartement cosy de 41 m² à Budva — le choix idéal pour des vacances confortables ou un investissement, à seulement 500 mètres de la mer. Ce logement lumineux avec un agencement bien pensé, comprenant une chambre et un spacieux balcon, est prêt à emménager et imprégné d’une atmosphère de confort méditerranéen. L’acquisition de ce bien immobilier pour 184 500 EUR constituera un excellent investissement dans votre confort sur la côte monténégrine.

Appartements№ 749

Appartement à Budva n°749

Budva · Riviera de Budva
184 500 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
41 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/7
Année de construction
2010
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
4 500 €

Description

Très bel appartement moderne de deux pièces de 41 m², au centre de Budva, dans le quartier d’Adok, dans un immeuble moderne récent à l’architecture originale. L’appartement se compose d’un salon lumineux meublé selon un projet de design, combiné avec la cuisine, avec accès à une grande terrasse vitrée (12 m²). La chambre est séparée et dispose d’un accès à la terrasse, d’où s’ouvre une belle vue sur la mer et la ville de Budva. Les pièces sont revêtues de parquet en chêne, dans la cuisine et la salle de bains carrelage italien Parcelanosa, Veis, chauffage au sol Rehau dans la salle de bains. Dans la cage d’escalier, l’escalier est revêtu de grès cérame, avec des rampes chromées. Les appartements sont équipés d’interphones, d’un système de ventilation à flux d’air neuf et d’extraction et d’un système de climatisation split Fujitsu, d’un système d’extinction d’incendie et d’alarme incendie, d’un système de protection contre les rayons du soleil et les UV, du téléphone, d’Internet, de la télévision par câble, de portes d’entrée à sécurité renforcée, de garde-corps et clôtures spéciaux en verre, de tuyaux sanitaires insonorisés, de sanitaires italiens. À l’entrée de l’immeuble, au 1er étage, un poste de travail pour le concierge est aménagé, et un ascenseur silencieux SCHINDLER est installé

. L’immeuble dispose d’un parking souterrain.

À seulement dix minutes à pied, en empruntant une rue parfaitement plate, se trouve la magnifique plage de sable et de galets de Slovenska. La vieille ville est à 1000 m, et à distance de marche se trouvent les supermarchés MAXI, FRANCA, MEGA, des cafés, des restaurants, une polyclinique, une pharmacie à 200 m.

Date de livraison : 2010.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
184 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 225 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 725 € (5% × 34 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 903 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 191 403 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija51 m
  • MaternelleSmart-bee654 m
  • ÉpiceriesSwisslion takovo budva 293 m
  • PharmacieVilla100 m
  • HôpitalDom zdravlja376 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life26 m
  • Arrêt de bus136 m
  • Distributeur103 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
184 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
918 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
948 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
963 €/mois
Mensualité
852 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt129 150 €
Total des intérêts75 410 €
Montant du prêt
129 150 €
Total des intérêts
75 410 €
Coût total
204 560 €

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184 500 €
4 500 €/m²№ 749