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Résumé IA

Un appartement luxueux de 90 m² au cœur de Budva allie style et confort : un vaste salon, deux chambres chaleureuses et deux salles de bains modernes sont idéaux pour vivre au bord de la mer. Cette offre exclusive dans un complexe résidentiel prestigieux sera la maison idéale pour ceux qui apprécient l’esthétique, la qualité et un emplacement haut de gamme sur la côte monténégrine. Le prix du bien est de 530 000 EUR.

Appartements№ 2290

Appartement dans le centre-ville de Budva n°2290

Budva · Riviera de Budva, 1 Mediteranska, Budva
530 000 €

Caractéristiques

Surface
90 m²
Chambres
2
Parking
Oui
Prix au m²
5 889 €

Description

Pour la première fois en vente, un appartement exclusif de 2 pièces dans un immeuble de standing au cœur de Budva, à proximité de la vieille ville de Budva et de l’hôtel Avala.

Superficie totale: 90 m² + 10 m² de galerie

Disposition:

  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • spacieuse cuisine-studio
  • dressing
  • galerie/bibliothèque

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation design de haute qualité. Un système split pour le refroidissement et le chauffage, un chauffage au sol dans les salles de bains, ainsi que des fenêtres à double vitrage de haute qualité avec systèmes coulissants ont été installés. Entièrement meublé avec mobilier rembourré et équipé d’appareils électroménagers.

Parking: 1 place dans le parking souterrain.

Les résidents ont accès à une réception ouverte 24h/24.

À 150 mètres se trouvent la promenade, la vieille ville, de nombreuses plages, boutiques et magasins.

Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cet appartement unique au cœur de Budva !

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurMobilier - completRéceptionSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
530 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires24 839 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 554 839 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College448 m
  • MaternelleFiksiklub347 m
  • ÉpiceriesMarco polo86 m
  • PharmacieTea Medica53 m
  • HôpitalDom zdravlja726 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar43 m
  • Arrêt de busBudva (centar)218 m
  • Distributeur15 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva404 m
  • Mer202 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
530 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 637 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 723 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 766 €/mois
Mensualité
2 448 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt371 000 €
Total des intérêts216 625 €
Montant du prêt
371 000 €
Total des intérêts
216 625 €
Coût total
587 625 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

530 000 €
5 889 €/m²№ 2290