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Résumé IA

Spacieux appartement de 119 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Budva, idéal pour une vie confortable à seulement 300 mètres de la mer azur. L’appartement, avec deux chambres douillettes et deux salons lumineux, est complété par un magnifique balcon où il fait bon profiter de la fraîche brise marine. Cette offre exclusive allie style élégant, agencement bien pensé et proximité de toutes les infrastructures de la station balnéaire, au prix de 404 000 euros.

Appartements№ 2318

Appartement dans le centre-ville de Budva n°2318

Budva · Riviera de Budva
404 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
119 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/7
Année de construction
2012
De la mer
300 m
Prix au m²
3 395 €

Description

Nous vous proposons un appartement spacieux et lumineux, situé dans l’une des résidences neuves les plus qualitatives de Budva. Cet appartement sera un excellent choix pour ceux qui apprécient le confort et un emplacement pratique.

Description de l’appartement :
  • Superficie totale :119 m²
  • Nombre de chambres :2
  • Salles de bains :2, plus des toilettes invités
  • Étage :Deuxième
Avantages :
  • Emplacement :L’appartement est situé en plein centre de Budva, à proximité immédiate du parc Slovenska Plaža. C’est l’endroit idéal pour se promener, faire du sport et se détendre en plein air.
  • Espace :Grâce à une disposition bien pensée et à une grande superficie, l’appartement paraît particulièrement spacieux et lumineux.
  • Qualité de construction :La résidence neuve a été réalisée avec des matériaux de qualité et des technologies modernes, ce qui garantit un haut niveau de confort et de durabilité.
Caractéristiques supplémentaires :
  • Disposition pratique :Pièces spacieuses, y compris un grand salon, idéal pour recevoir des invités et passer du temps en famille.
  • Salles de bains élégantes.

Cet appartement est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour les vacances. Si vous recherchez un logement confortable et douillet au centre de Budva, cet appartement sera un excellent choix.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationAscenseurTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
404 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 700 € (5% × 254 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires18 098 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 422 098 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija695 m
  • MaternelleSmart-bee54 m
  • ÉpiceriesMega Market51 m
  • PharmacieAlthaea96 m
  • HôpitalDom zdravlja422 m
  • RestaurantStreet Food Verde94 m
  • Arrêt de busSlavija332 m
  • Distributeur64 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva1.0 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
404 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 010 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 075 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 108 €/mois
Mensualité
1 866 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt282 800 €
Total des intérêts165 125 €
Montant du prêt
282 800 €
Total des intérêts
165 125 €
Coût total
447 925 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

404 000 €
3 395 €/m²№ 2318