Vue d’en haut de la terrasse avec deux piscines et des chaises longues dans un complexe résidentiel de luxe, Dobrota, Monténégro.

Piscine à débordement avec vue sur la baie de Kotor et les montagnes à Dobrota, Monténégro, transats sur la terrasse au bord de l’eau.

Transats au bord de la piscine avec vue panoramique sur la baie de Kotor et la ville de Dobrota, Monténégro.

Chambre moderne avec lit bleu dans un appartement à Dobrota, Monténégro : intérieur élégant, fenêtre panoramique et balcon.

Chambre moderne avec lit double dans un appartement à Dobrota, Monténégro : intérieur élégant, armoire et miroir.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement à Dobrota, Monténégro : canapé beige, coin repas et intérieur élégant.

Chambre moderne dans un appartement à Dobrota, Monténégro : lit double, vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis le balcon.

Plan 3D d’un appartement moderne à Dobrota, Monténégro : trois chambres, salon, cuisine et terrasse meublée.

Cuisine moderne dans un appartement à Dobrota, Monténégro : ensemble élégant, table à manger ronde et chaises colorées.

Salon moderne avec des canapés beiges et un éclairage sur rail dans un appartement, ville de Dobrота, Monténégro.

Piscine à débordement avec vue sur la baie de Kotor et les montagnes à Dobrota, Monténégro, avec des chaises longues sur la terrasse de l’appartement.

Table en bois avec des verres sur le balcon d’un appartement à Dobrota, Monténégro, avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes.

Piscine à débordement avec vue sur la baie de Kotor et les montagnes à Dobrota, Monténégro, terrasse avec transats près de l’appartement n°2412.

Complexe résidentiel moderne avec piscine sur le toit à Dobrota, Monténégro : vue aérienne du bâtiment et des abords.

Villa moderne à Dobrota, Monténégro : vue sur le bâtiment avec piscine sur le toit, terrasses et paysage montagneux.

Vue panoramique sur la baie de Kotor et la ville de Dobrota au Monténégro, avec un paysage montagneux et des maisons côtières.

Vue sur la baie de Kotor et un paquebot de croisière depuis la piscine à débordement de l’appartement à Dobrota, Monténégro.

Salon moderne avec des canapés beiges et un éclairage design dans un appartement, ville de Dobrota, Monténégro.

Vue sur un complexe résidentiel à Dobrota, Monténégro, avec une piscine extérieure sur le toit et des terrasses avec mobilier de détente.

Vue sur le complexe résidentiel à Dobrota, Monténégro, avec piscine extérieure sur le toit, chaises longues et terrasses meublées.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement à Dobrota, Monténégro : canapé beige, mobilier élégant et éclairage sur rail.

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Résumé IA

Luxueux appartement de 84 m² situé dans le prestigieux complexe résidentiel de Dobrota, à seulement 300 mètres de la mer azur. Son agencement moderne avec deux chambres lumineuses, un spacieux salon et deux balcons accueillants est complété par l’accès à une superbe piscine, créant des conditions idéales pour une vie confortable sur la côte.

Appartements№ 2412

Appartement à Dobrota n°2412

Dobrota · Baie de Kotor

à partir de750 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

84–104 m²

Chambres

2–3

Salles de bain

1–2

Étage

4/4

Année de construction

2025

De la mer

300 m

Description

Une vie élégante au bord de la mer – votre maison exclusive au cœur de la baie de Kotor

Découvrez un luxe raffiné et un confort inégalé dans ces magnifiques appartements meublés, conçus selon les normes les plus élevées. De spacieux salons, des cuisines modernes, des espaces repas soigneusement aménagés et des terrasses offrant des vues envoûtantes sur les eaux azur de la baie et les paysages montagneux pittoresques.

Le projet est réalisé dans un style méditerranéen et allie harmonieusement la noblesse de la pierre blanche classique à des solutions architecturales contemporaines, créant un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité.

Bienvenue à Dobrota – le joyau de la baie de Kotor

Dobrota est l’un des villages les plus pittoresques du Monténégro, situé le long du littoral de la baie de Kotor. C’est un lieu où des traditions séculaires s’entrelacent harmonieusement avec des infrastructures modernes, tandis que le rythme paisible de la vie remplit chaque journée d’un sentiment d’harmonie et de sérénité.

De charmantes maisons en pierre, de petites ruelles pavées, des restaurants raffinés proposant une cuisine locale et de petites plages accueillantes créent l’atmosphère d’une station balnéaire intimiste, idéale pour ceux qui apprécient le confort, l’intimité et la beauté de la nature.

Penthouses avec piscines privées – le summum du luxe raffiné

Deux penthouses exceptionnels sont proposés, chacun comprenant trois chambres, une salle de bains et des toilettes supplémentaires. De vastes terrasses et des piscines privées permettent de profiter de magnifiques vues panoramiques et d’un sentiment de confort absolu :

750 000 €
800 000 €

C’est une occasion unique de devenir propriétaire d’un bien luxueux dans l’un des endroits les plus prestigieux de l’Adriatique.

Contactez-nous pour en savoir plus et réserver votre future maison.

Équipements

Piscine Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 37 000 €
Frais de notaire: 1 275,34 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires38 275 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 275 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"864 m
Maternelle796 m
ÉpiceriesIDEA52 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"370 m
HôpitalKotor Psychiatric Hospital890 m
RestaurantMone45 m
Arrêt de busUjedinjene nacije-Dobrota124 m
DistributeurHipotekarna banka734 m
AéroportTivat Airport5.0 km
PortKotor Cruise Pirs933 m
Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Dobrota n°2412

Dobrota · Baie de Kotor

à partir de750 000 €

№ 2412

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

750 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

3 731 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

3 853 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

3 914 €/mois

Mensualité

3 465 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt525 000 €

Total des intérêts306 544 €

Montant du prêt

525 000 €

Total des intérêts

306 544 €

Coût total

831 544 €

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