Résumé IA

Vente d’un appartement avec vue panoramique à Dobrota, baie de Kotor Découvrez la vie au bord de la mer dans l’un des plus beaux coins du Monténégro — à Dobrota, où une nature majestueuse se marie à un art de vivre raffiné. Cet appartement exclusif de 158 m² est situé au troisième étage d’un immeuble moderne

Appartement à Dobrota n°2423

Dobrota · Baie de Kotor
595 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
158 м²
Chambres
3
Salles de bain
3
Étage
3/?
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
3 766 €

Description

Appartement à vendre avec vue panoramique à Dobrota, baie de Kotor

Découvrez la vie au bord de la mer dans l’un des plus beaux coins du Monténégro — à Dobrota, où la nature majestueuse se marie à un art de vivre raffiné.

Cet appartement exclusif d’une superficie de158 m²est situé autroisième étaged’un immeuble moderne et offre des vues panoramiques sur les eaux infinies dela baie de Kotor— un véritable chef-d’œuvre de la nature, protégé par l’UNESCO. Depuis chaque pièce, s’ouvre devant vous un tableau envoûtant de la surface turquoise de la mer et des sommets montagneux.

Les intérieurs de l’appartementsont réalisés avec un goût irréprochable :une rénovation designcomplétée par du mobilier provenant deItalieet deAllemagne, créant une atmosphère de confort et d’élégance.<br data-start="790" data-end="793" />L’agencement comprend :

De plus, vous aurez le droit d’utiliserun parking extérieur privé— ce qui est particulièrement précieux dans un quartier côtier prisé.

L’emplacementne vous laissera pas indifférent : à seulement250 mètres de la plage, où vous pourrez profiter du soleil et de la mer chaque jour. La majestueusevieille ville de Kotoravec ses ruelles étroites, ses monuments historiques et ses restaurants authentiques se trouve à seulement10 minutesde route.

Dobrota— est la perle de la région de la baie de Kotor, un quartier calme et prestigieux où les cyprès rencontrent les oliveraies, et où les promenades isolées conservent une atmosphère d’antan.<br data-start="1711" data-end="1714" />La proximité de Kotor rend Dobrota particulièrement attrayante : ici règne une atmosphère paisible de station balnéaire, tout en ayant toute l’infrastructure — magasins, cafés, écoles, centres médicaux — à proximité immédiate.

La baie de Kotor— est l’un des plus beaux endroits de l’Adriatique, empreint de légendes et source d’inspiration pour les artistes, poètes et voyageurs depuis des siècles. C’est un lieu où la mer rencontre délicatement les montagnes, et où chaque coucher de soleil se transforme en un spectacle inoubliable.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
595 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
27 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 700 € (6% × 95 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires28 784 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 623 784 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
595 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 960 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 056 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 105 €/мес
Monthly payment
2 749 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount416 500 €
Total interest243 192 €
Loan amount
416 500 €
Total interest
243 192 €
Total payment
659 692 €

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595 000 €
3 766 €/m²2423