Aller au contenu

Résumé IA

Appartement moderne à Dobrota, à proximité de la ville historique de Kotor. À vendre : un spacieux appartement de deux pièces d’une superficie de 62 m² dans un complexe résidentiel — un nouveau projet situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la côte monténégrine. Le complexe est situé dans la station balnéaire de Dobrota, à proximité immédiate de

Appartements№ 2432
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Dobrota n°2432

Dobrota · Baie de Kotor
245 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
62 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
4/7
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
3 855 €

Description

Appartement moderne à Dobrota, à proximité de la ville historique de Kotor

Un spacieux appartement de deux pièces d’une superficie de 62 m² est proposé à la vente dans un complexe résidentiel — un nouveau projet dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la côte monténégrine.

Le complexe est situé dans la station balnéaire deDobrota, à proximité immédiate dela vieille ville de Kotor, inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est un lieu où se conjuguent harmonieusement un riche patrimoine culturel, la beauté naturelle et des infrastructures développées.

À distance de marche — une promenade avec cafés et restaurants, le marché local, des supermarchés et tout le nécessaire pour un quotidien confortable. La situation géographique unique — entre la mer et les montagnes — offre un climat doux, un air pur et des vues panoramiques impressionnantes.

À propos de l’appartement

L’espace de vie a été conçu en mettant l’accent sur le confort, la lumière et la fonctionnalité. Les baies vitrées panoramiques donnent sur une zone verdoyante et les pentes montagneuses, créant une atmosphère d’intimité et de tranquillité.

À propos du complexe

Un complexe résidentiel moderne, alliant esthétique architecturale et normes de construction élevées.<br data-start="1487" data-end="1490" />Avantages du complexe :

Cette offre convient aussi bien à une résidence permanente qu’à un investissement dans un bien immobilier de villégiature à fort potentiel locatif.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
245 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 750 € (5% × 95 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 972 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 254 972 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"1.9 km
  • Maternelle1.8 km
  • ÉpiceriesM.B. Batrićević Market251 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"851 m
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital368 m
  • RestaurantDobrotski Dvori235 m
  • Arrêt de bus394 m
  • DistributeurHipotekarna banka1.8 km
  • AéroportTivat Airport5.7 km
  • PortKotor Cruise Pirs1.9 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
245 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 219 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 259 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 279 €/mois
Mensualité
1 132 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt171 500 €
Total des intérêts100 138 €
Montant du prêt
171 500 €
Total des intérêts
100 138 €
Coût total
271 638 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

245 000 €
3 855 €/m²№ 2432