Salon avec cuisine, armoires vertes et canapé gris. Portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur l'eau et les montagnes.

Salle de bain avec carreaux beige, évier blanc, baignoire avec rideau et étagère en bois avec produits.

Chambre lumineuse avec parquet, grand lit, étagère à livres et accès à la terrasse par une fenêtre ornée de guirlandes lumineuses.

Chambre moderne avec lit en bois, grande armoire à portes vitrées et lampe tressée au plafond sur sol en bois clair.

Chambre lumineuse avec table en bois, miroir rond et étagère à livres. Les rideaux sont décorés de guirlandes lumineuses, partie du lit visible.

Chambre avec bureau d'ordinateur, fauteuil de jeu, guitare basse au mur et poster. Partie du lit et tapis visibles.

Petite chambre avec bureau d'ordinateur, chaise noire, guitare basse au mur et grand éventail décoratif.

Petite pièce de service avec armoire en bois, machine à laver et étagères remplies de boîtes, d'outils et d'articles divers.

Vue panoramique sur un lac et des montagnes au coucher du soleil. Au premier plan, des buissons soignés aux feuilles rouges et une arche.

Une grille à vin en bois et des étagères de livres contre un mur métallique ondulé. Un grand ampoule lumineuse chaude est suspendue au plafond.

Balcon avec table en bois et chaises noires sous auvent. Vue sur le lac, les montagnes et la ville.

Un balcon cosy avec une table en bois et des chaises grises. En arrière-plan, on voit une étendue d'eau, une ville sur un coteau et de la verdure.

Vue de la terrasse sur le jardin, l'eau et les montagnes. Chemin de pierre, verdure, maisons voisines aux toits rouges.

Vue sur une baie, des montagnes et une ville côtière. Au premier plan, un jardin entretenu avec palmiers, buissons et herbe sous ciel couvert.

Salon avec cuisine verte, canapé gris et portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur les montagnes.

Salon lumineux avec canapé gris, table ronde et portes ouvertes sur un balcon offrant une vue sur un lac et des montagnes.

Salon avec coin cuisine, canapé gris et accès à la terrasse avec vue sur la mer.

Terrasse avec table à manger et transat sous une bâche. Vue sur la mer, les montagnes et la verdure.

Salon avec cuisine verte, canapé gris, tapis à motifs et lampe à trépied. Terrasse visible par les portes vitrées.

Salon avec cuisine verte ouverte, canapé gris, parquet et grandes portes vitrées donnant sur un balcon ensoleillé.

Cuisine verte avec armoires supérieures et inférieures, plaque de cuisson, four et évier sur plan clair.

Colline verte dominant une baie et des montagnes. Maisons, agaves et un chemin dans l'herbe sous un ciel couvert.

Vue d'une maison avec un jardin, un chemin de pierre et des buissons ronds devant une montagne rocheuse.

Table à manger en bois avec chaises, casier à vin et posters décoratifs sur le mur sous les étagères ouvertes.

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Résumé IA

Un appartement confortable de deux pièces d’une superficie de 74 m², situé dans la pittoresque Dobrota, attend ses nouveaux propriétaires à seulement 500 mètres de la mer azur. Un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle et des chambres lumineuses avec accès à une grande terrasse et au jardin créent des conditions idéales pour une vie confortable ou un investissement rentable à 280 000 EUR. C’est une excellente occasion de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans l’un des plus beaux coins de la côte.

Appartements№ 2571

Appartement à Dobrota n°2571

À jour au 20 octobre 2026

Dobrota · Baie de Kotor, Sveti Ivan, 85331 Kotor, Monténégro

290 000 €

Caractéristiques

Surface

74 m²

Chambres

Salles de bain

Étage

2/4

Année de construction

2021

Parking

Oui

De la mer

500 m

Prix au m²

3 784 €

Description

Appartement avec 2 chambres et une spacieuse terrasse verdoyante avec vue sur la baie, ainsi qu’un petit jardin privé.

Nous vous proposons un appartement cosy et fonctionnel avec deux chambres et une spacieuse terrasse verdoyante, d’où s’ouvre une agréable vue sur la baie. L’espace a été pensé dans les moindres détails et convient parfaitement aussi bien à une résidence à l’année qu’à un séjour confortable pendant la période estivale.

L’appartement comprend deux chambres, deux salles de bains et une cave à vin, ce qui le rend particulièrement pratique pour les amateurs de confort et de solutions fonctionnelles. L’agencement et les équipements créent une atmosphère chaleureuse et permettent de profiter pleinement de la vie au bord de la mer.

Le complexe dans lequel se trouve l’appartement offre des infrastructures développées pour les loisirs et la résidence. Pendant la saison estivale, deux piscines sont à disposition sur le site, où il est agréable de passer du temps lors des journées chaudes.

La promenade et la mer se trouvent à seulement environ 500 mètres, ce qui permet de rejoindre facilement la plage, les restaurants et la zone de promenade.

Une place de parking est prévue sur le territoire du complexe pour les propriétaires des appartements.

Cet appartement sera un excellent choix aussi bien pour une résidence personnelle que pour un investissement immobilier sur la côte.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 290 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 11 500 €
Frais de notaire: 787,71 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires12 288 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 302 288 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.6 km
Maternelle2.5 km
ÉpiceriesMoja Pekara (Kamp)329 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"1.6 km
HôpitalKotor Psychiatric Hospital995 m
RestaurantBella di Mare264 m
Arrêt de busKamp324 m
Distributeur1.9 km
AéroportTivat Airport6.2 km
PortKotor Cruise Pirs2.7 km
Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Dobrota n°2571

À jour au 20 octobre 2026

Dobrota · Baie de Kotor

290 000 €

3 784 €/m²№ 2571

Taisia Golovach

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

290 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 443 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 490 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 514 €/mois

Mensualité

1 340 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt203 000 €

Total des intérêts118 530 €

Montant du prêt

203 000 €

Total des intérêts

118 530 €

Coût total

321 530 €

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