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Résumé IA

Grand appartement deux chambres avec vue panoramique sur la baie de Kotor, les montagnes et la ville, à seulement 280 mètres de la mer. Logement entièrement meublé au quatrième étage avec terrasse, climatisation et ascenseur — idéal pour vivre ou investir dans une pittoresque région côtière du Monténégro.

Appartements№ 2821

Appartement à Dobrota n°2821

Dobrota · Baie de Kotor
240 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
62 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
4/5
De la mer
280 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres à Dobrota — une pittoresque zone côtière près des bouches de Kotor, à quelques minutes de Kotor.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 62 m²
  • Étage : 4 sur 5
  • Chambres : 2
  • Vue : baie de Kotor
  • État : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

Le quatrième étage sur cinq offre une vue dégagée sur la baie de Kotor — l'une des baies les plus pittoresques de l'Adriatique, entourée de montagnes et de villages médiévaux. Emplacement :

  • Vieille ville de Kotor — environ 2,2 km
  • Plage Dobrota Beach — environ 2,5 km
  • Supermarché City — environ 2,5 km
  • Porto Montenegro — environ 11 km
  • Aéroport de Tivat — environ 14 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement de deux chambres dans un immeuble moderne dans le quartier calme de Dobrota — une option pratique tant pour la vie familiale que pour la location. Dobrota attire ceux qui recherchent la tranquillité au bord de l'eau dans l'une des plus belles baies de l'Adriatique, tout en restant à quelques minutes de la vieille ville de Kotor.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
240 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 741 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 741 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"1.9 km
  • Maternelle1.8 km
  • ÉpiceriesM.B. Batrićević Market251 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"851 m
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital368 m
  • RestaurantDobrotski Dvori235 m
  • Arrêt de bus394 m
  • DistributeurHipotekarna banka1.8 km
  • AéroportTivat Airport5.7 km
  • PortKotor Cruise Pirs1.9 km
  • Mer280 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 280 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
240 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 194 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 233 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 253 €/mois
Mensualité
1 109 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt168 000 €
Total des intérêts98 094 €
Montant du prêt
168 000 €
Total des intérêts
98 094 €
Coût total
266 094 €

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240 000 €
№ 2821