Aller au contenu

Résumé IA

Un appartement luxueux de 138 m² à Dobra Voda, situé à seulement 30 mètres de la mer azur et offrant une vue imprenable sur le littoral. L’appartement comprend trois chambres confortables et un salon spacieux, ainsi que deux salles de bains modernes. Le confort est complété par des infrastructures privées avec deux piscines et un espace extérieur aménagé. C’est le choix idéal pour ceux qui recherchent des vacances haut de gamme au bord de l’eau, dans un cadre paisible et chaleureux.

№ 829

Appartement à Dobra Voda n°829

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
345 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
138 m²
Chambres
3
Étage
5/?
Parking
Oui
De la mer
30 m
Prix au m²
2 500 €

Description

Complexe résidentiel avec piscine, situé dans le village de Dobre Vode, à seulement 30 mètres du bord de l’eau. Les appartements sont équipés de la télévision satellite russe, d’Internet et de la climatisation. Avec les appartements, une place de garage est fournie à chaque acheteur. Notre société est heureuse de vous proposer d’acheter un superbe appartement de 138 m² au cinquième étage. Agencement : trois chambres, un salon, une cuisine séparée, une salle de bains et une immense terrasse.

Les appartements suivants sont proposés à la vente :

2e étage 52 m² 115 000 euros,

2e étage 81 m² 187 000 euros,

3e étage 52 m² 120 000 euros,

3e étage 81 m² 187 000 euros,

4e étage 52 m² 120 000 euros,

4e étage 81 m² 187000 euros,

5e étage 138 m² 345 000 euros.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
345 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 750 € (5% × 195 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 101 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 360 101 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVOLI1.6 km
  • RestaurantStela345 m
  • Arrêt de bus852 m
  • AéroportPodgorica Airport35.2 km
  • PortLuka Bar6.8 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
345 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 716 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 772 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 801 €/mois
Mensualité
1 594 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt241 500 €
Total des intérêts141 010 €
Montant du prêt
241 500 €
Total des intérêts
141 010 €
Coût total
382 510 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

345 000 €
2 500 €/m²№ 829