Résumé IA

Appartement exclusif de 156 m² au cœur de Budva, situé à seulement 5 mètres de la mer azur. Le spacieux salon avec vue panoramique sera l’endroit idéal pour se détendre, et la proximité de la plage ainsi que le confort haut de gamme font de cette offre un joyau de la côte monténégrine.

Appartement à Dukley Gardens n°1781

Budva · Riviera de Budva, Budva, Municipalité de Budva, Monténégro
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
156 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/4
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
8 013 €

Description

Un appartement est proposé à la vente dans le complexe résidentiel de luxe Dukley Gardens, au bord de la mer Adriatique. Ce projet d’investissement unique comprend 36 villas avec appartements et une infrastructure développée : restaurant, bar, espace lounge, piscine à débordement, hôtel 5 étoiles avec un excellent service, plusieurs plages équipées, dont Moët & Chandon, club pour enfants, territoire fermé et sécurisé avec parking privé - et tout cela au milieu de jardins paysagers luxuriants avec des pins, des cyprès et des oliveraies. L’ensemble du complexe est situé sur la péninsule de Zavala, entre la grande ville côtière de Budva et la station balnéaire populaire de Bečići. L’aéroport de Tivat n’est qu’à 30 minutes en voiture.

Appartement entièrement meublé et équipé, d’une superficie de 156 m2, situé dans la première rangée de villas, à proximité immédiate de la mer et de la plage. L’agencement comprend un salon avec cuisine et coin repas, deux chambres, deux salles de bains, une terrasse avec vue panoramique sur la mer et la vieille ville de Budva. La société de gestion du complexe, en plus d’un service et d’un entretien de haut niveau, propose des services de location des appartements avec un rendement annuel de 6 %. Ce bien immobilier unique, sans équivalent à ce jour sur la côte monténégrine, peut devenir non seulement une maison luxueuse et confortable pour un client exigeant, mais aussi générer un revenu annuel.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires68 776 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 776 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 218 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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6.5%
6 524 €/мес
Monthly payment
5 775 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount875 000 €
Total interest510 907 €
Loan amount
875 000 €
Total interest
510 907 €
Total payment
1 385 907 €

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1 250 000 €
8 013 €/m²1781