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Résumé IA

Spacieux appartement de 99 m² dans le pittoresque village de Đenovići, idéal pour une vie confortable : vous y trouverez trois chambres chaleureuses, deux salles de bains modernes et un salon lumineux avec accès au balcon. L’appartement est situé à seulement 300 mètres du littoral azur, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité de la mer, au prix de 250 000 euros.

№ 1941

Appartement à Đenovići n°1941

À jour au 13 octobre 2026
Djenovici · Baie de Kotor
316 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
99 m²
Surface du terrain
85 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
2 525 €

Description

Appartement sur deux étages à vendre dans un complexe résidentiel.Le complexe dispose d’une piscine extérieure commune (en supplément).La mer et Porto Novi sont à 5 minutes à pied, à un rythme tranquille.

La superficie de l’appartement est de 99 m² selon le titre de propriété, il est vendu meublé..

Disposition de l’appartement :

  • trois chambres,
  • deux salles de bains,
  • cuisine-salon.

L’appartement est équipé d’une cheminée en fonte pour le chauffage en hiver. (Sur la photo, la cheminée n’était pas encore installée)trois places de parking privées couvertes.

+ 89 m² de terrain et une tonnelle-cuisine construite dessus de 35 m².

Équipements

PiscineMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
316 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 300 € (5% × 166 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 619 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 329 619 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International652 m
  • Épiceries281 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy459 m
  • RestaurantNautica271 m
  • Arrêt de busĐENOVIĆI "PRŠUT KRIVINA"269 m
  • Distributeur370 m
  • AéroportTivat Airport10.4 km
  • PortPortonovi Marina502 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
316 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 572 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 623 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 649 €/mois
Mensualité
1 460 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt221 200 €
Total des intérêts129 157 €
Montant du prêt
221 200 €
Total des intérêts
129 157 €
Coût total
350 357 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

316 000 €
2 525 €/m²№ 1941