Résumé IA
Spacieux appartement de 140 m² avec vue directe sur la mer et une terrasse exclusive de 150 m², situé à seulement 90 mètres du rivage, près de Porto Novi. Appartement entièrement meublé avec deux chambres, un bureau et trois balcons offrant des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville. Deux places de parking et une disposition réfléchie font de ce bien immobilier le choix idéal pour une vie confortable au bord de la mer.
Caractéristiques
Description
Spacieux appartement avec vue directe sur la mer et une terrasse panoramique exclusive dans le paisible village côtier de Genovici, à 150 mètres de la mer et à proximité de Porto Novi.
Caractéristiques principales :
- Surface de l'appartement : 140 m²
- Terrasse : 150 m² (usage exclusif)
- Agencement : 2 chambres / cuisine-salle à manger / bureau avec salle d'eau / salle de bain / buanderie
- Étage : 4e étage
- Vue : mer
- Balcons : 3 balcons avec vue
- Parking : 2 places de parking
- Meublé : entièrement — meubles, électroménager et informatique
À propos de l'appartement :
Le quatrième étage donne directement sur le toit, offrant 150 mètres carrés de terrasse en usage exclusif. Trois balcons avec vue, vue sur la mer, un bureau avec salle d'eau séparée, une buanderie : l'appartement est aménagé avec soin pour s'adapter à un mode de vie spécifique. Tous les meubles, ainsi que l'électroménager et le matériel informatique, restent à disposition du nouveau propriétaire. Deux places de parking sont incluses.
Localisation :
Genovici est un petit village côtier situé dans la baie de Kotor, près de Porto Novi. Le calme de la baie et la nature pittoresque y sont préservés, tandis que toutes les commodités sont accessibles à pied ou en courte distance en voiture.
- Distance jusqu'à la mer : 150 m
- Supermarché iDEA : ~900 m
- IDEA Gourmet (Porto Novi) : ~1,4 km
Potentiel d'investissement :
Genovici, village de la baie de Kotor, a connu un nouvel élan grâce à l'ouverture de Porto Novi : marina, restaurants et hôtel Regent ont élevé le niveau des infrastructures locales. Les appartements dotés d'une terrasse exclusive de 150 m² et offrant une vue sur la mer dans ce secteur constituent un format extrêmement rare sur le marché.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 460 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 20 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleBoka School International537 m
- Épiceries53 m
- PharmacieMaxima Pharmacy283 m
- RestaurantNautica172 m
- Arrêt de busKod Torte411 m
- DistributeurHipotekarna Banka363 m
- AéroportTivat Airport10.5 km
- PortPortonovi Marina273 m
- Mer90 m
Questions fréquentes
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