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Résumé IA

Un spacieux appartement de 103 m² à seulement 50 mètres de la côte azurée de Herceg Novi deviendra votre maison idéale au bord de la mer. Vous y trouverez deux chambres confortables, un salon lumineux et deux balcons où il est si agréable de saluer les levers de soleil avec une tasse de café, en profitant de la brise marine.

Appartements№ 947

Appartement à Herceg Novi n°947

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
390 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
103 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/2
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
3 786 €

Description

Appartement dans l'un des meilleurs complexes situés dans la baie de Kotor. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un bâtiment à deux étages. Sa superficie est de 103 m² + une grande terrasse de 40 m². L'appartement dispose également d'un petit terrain de 39 m² sur lequel est aménagé un parking.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
390 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 000 € (5% × 240 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 398 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 407 398 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Maternelle647 m
  • ÉpiceriesDAB-UNA213 m
  • Pharmacie498 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • Restaurant362 m
  • Arrêt de busTurion410 m
  • DistributeurNLB639 m
  • AéroportTivat Airport16.8 km
  • PortMarina - Škver889 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
390 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 940 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 003 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 035 €/mois
Mensualité
1 802 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt273 000 €
Total des intérêts159 403 €
Montant du prêt
273 000 €
Total des intérêts
159 403 €
Coût total
432 403 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

390 000 €
3 786 €/m²№ 947