Résumé IA

Un appartement en duplex de 85 m² à Đenovići, à seulement 180 mètres de la mer, est proposé à la vente dans un immeuble moderne en construction à proximité de Portonovi. Son agencement avec 2 chambres, une terrasse, un grenier et un garage souterrain, ainsi que ses vues sur la mer, les montagnes et la ville, font de ce bien un excellent choix pour une vie confortable et les vacances.

VenteAppartements#2627

Appartement à Herceg-Novi n°2627

Djenovici · Baie de Kotor
340 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
85 м²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
180 m

Description

Appartement duplex à vendre dans un immeuble résidentiel en construction, dans le quartier de Đenovići, à proximité immédiate du complexe Portonovi.

L’appartement comprend deux niveaux avec une séparation fonctionnelle entre les espaces jour et nuit, une terrasse, un espace mansardé, ainsi qu’un garage souterrain avec local de rangement.

Caractéristiques principales :

  • Type : appartement (duplex)
  • Surface : 85 m²
  • Supplément : mansarde (grenier)
  • Étages : deux niveaux (duplex)
  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 2
  • Terrasse : oui
  • Garage : souterrain, avec local de rangement
  • État : en construction Date d’achèvement : juin 2026

À propos de l’appartement :

L’appartement se compose d’un espace sur deux niveaux avec un agencement pratique et fonctionnel.

Au premier niveau se trouvent le salon avec cuisine et coin repas, ainsi qu’une salle de bains. L’espace convient à la vie quotidienne et à la réception d’invités.

Au deuxième niveau se trouve l’espace nuit, comprenant deux chambres, une salle de bains et un accès à la terrasse. Un espace mansardé est également prévu, pouvant servir de surface auxiliaire supplémentaire.

L’appartement est équipé d’un chauffage au sol, de climatiseurs et de volets (shkure).

Emplacement :

Le bien est situé dans le quartier de Đenovići, à proximité du littoral et du complexe Portonovi.

  • La mer est à environ 180 m
  • La promenade est accessible à pied
  • Portonovi — 2 minutes à pied

Le quartier allie une atmosphère résidentielle paisible et la proximité d’infrastructures modernes.

Potentiel d’investissement :

L’appartement présente un intérêt tant pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à son format duplex, à la présence d’une terrasse et d’un garage, ainsi qu’à son emplacement à proximité de Portonovi et à distance de marche de la mer. L’achèvement des travaux en 2026 en fait un bien prometteur en termes de valorisation.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionTerrasseMobilier - partiel

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
340 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 500 € (5% × 190 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires14 817 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 354 817 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 180 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
340 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1 691 €/мес
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Monthly payment
1 571 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount238 000 €
Total interest138 967 €
Loan amount
238 000 €
Total interest
138 967 €
Total payment
376 967 €

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340 000 €
№ 2627