Résumé IA
Un appartement en duplex de 85 m² à Đenovići, à seulement 180 mètres de la mer, est proposé à la vente dans un immeuble moderne en construction à proximité de Portonovi. Son agencement avec 2 chambres, une terrasse, un grenier et un garage souterrain, ainsi que ses vues sur la mer, les montagnes et la ville, font de ce bien un excellent choix pour une vie confortable et les vacances.
Caractéristiques
Description
Appartement duplex à vendre dans un immeuble résidentiel en construction, dans le quartier de Đenovići, à proximité immédiate du complexe Portonovi.
L’appartement comprend deux niveaux avec une séparation fonctionnelle entre les espaces jour et nuit, une terrasse, un espace mansardé, ainsi qu’un garage souterrain avec local de rangement.
Caractéristiques principales :
- Type : appartement (duplex)
- Surface : 85 m²
- Supplément : mansarde (grenier)
- Étages : deux niveaux (duplex)
- Chambres : 2
- Salles de bains : 2
- Terrasse : oui
- Garage : souterrain, avec local de rangement
- État : en construction Date d’achèvement : juin 2026
À propos de l’appartement :
L’appartement se compose d’un espace sur deux niveaux avec un agencement pratique et fonctionnel.
Au premier niveau se trouvent le salon avec cuisine et coin repas, ainsi qu’une salle de bains. L’espace convient à la vie quotidienne et à la réception d’invités.
Au deuxième niveau se trouve l’espace nuit, comprenant deux chambres, une salle de bains et un accès à la terrasse. Un espace mansardé est également prévu, pouvant servir de surface auxiliaire supplémentaire.
L’appartement est équipé d’un chauffage au sol, de climatiseurs et de volets (shkure).
Emplacement :
Le bien est situé dans le quartier de Đenovići, à proximité du littoral et du complexe Portonovi.
- La mer est à environ 180 m
- La promenade est accessible à pied
- Portonovi — 2 minutes à pied
Le quartier allie une atmosphère résidentielle paisible et la proximité d’infrastructures modernes.
Potentiel d’investissement :
L’appartement présente un intérêt tant pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à son format duplex, à la présence d’une terrasse et d’un garage, ainsi qu’à son emplacement à proximité de Portonovi et à distance de marche de la mer. L’achèvement des travaux en 2026 en fait un bien prometteur en termes de valorisation.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 340 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 14 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleBoka School International576 m
- Épiceries225 m
- PharmacieMaxima Pharmacy384 m
- RestaurantNautica267 m
- Arrêt de busKod Torte333 m
- Distributeur407 m
- AéroportTivat Airport10.5 km
- PortPortonovi Marina442 m
- Mer180 m
Questions fréquentes
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