Résumé IA

Découvrez le confort de la vie en bord de mer dans cet appartement spacieux et meublé de 100 m² au cœur d'Igalo. Profitez de vues panoramiques imprenables sur la mer, les montagnes et la ville depuis votre terrasse privée, tout en résidant dans un complexe moderne doté d'une infrastructure développée.

VenteAppartementsRésidences#2776

Appartement à Herceg Novi n°2776

À jour au 27 juin 2026
Igalo · Baie de Kotor
362 391 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
100 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/?
Année de construction
1800
De la mer
270 m
Riverside
Partie du projetЖилой комплекс

Riverside

Igalo
2 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans un nouveau complexe résidentiel dans le quartier d'Igalo, l'une des zones les plus confortables de Herceg Novi pour vivre au bord de la mer toute l'année.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 100 m²
  • Étage : 2
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : une salle de bain et des toilettes séparées
  • L'appartement est entièrement meublé avec des meubles et des appareils électroménagers de qualité.
  • Vue : Mer, montagnes et ville 

À propos du complexe :

  • Le complexe résidentiel est situé sur un terrain relativement plat, ce qui est rare sur la côte de Herceg Novi.
  • Situé à proximité de l'Institut Dr Simo Milošević.
  • Une partie des résidences est orientée vers la mer et la zone verdoyante de la vallée.
  • Systèmes d'ingénierie modernes, aménagements fonctionnels.
  • Grandes fenêtres orientées pour laisser entrer la lumière naturelle.

Localisation :

  • La mer et la promenade d'Igalo sont à quelques minutes à pied.
  • L'Institut Dr Simo Milošević est situé à côté du complexe.
  • Restaurants, cafés et magasins se trouvent dans le quartier d'Igalo.
  • Le centre de Herceg Novi est à environ 3 km.
  • Portonovi Resort est à environ 9 km.
  • L'aéroport de Tivat est à environ 25 km.
  • L'aéroport de Dubrovnik est à environ 30 km.

Potentiel d'investissement :

Igalo et Herceg Novi restent parmi les quartiers les plus prisés de la côte monténégrine grâce à leur climat doux, leurs infrastructures disponibles toute l'année et une demande locative stable. La proximité avec l'Institut d'Igalo, la promenade et Porto Novi fait de cet appartement une option attrayante tant pour y vivre que pour un investissement immobilier au bord de la mer.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur la villeVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
362 391 €
Taxe sur le transfert de propriété
15 120 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 620 € (5% × 212 391)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires15 968 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 378 359 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 270 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
362 391 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 803 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 862 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 891 €/мес
Monthly payment
1 674 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount253 674 €
Total interest148 119 €
Loan amount
253 674 €
Total interest
148 119 €
Total payment
401 793 €

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362 391 €
№ 2776