Résumé IA

Vente d'un spacieux appartement de 2 chambres de 93 m² dans le nouveau complexe Kamenovo, entre Bečići et Pržno. Depuis la terrasse, vous aurez une vue imprenable sur la mer et les montagnes, et la plage est à seulement 7 minutes à pied. Idéal pour les amateurs de calme et de verdure sur la Riviera de Budva.

Appartement à Kamenovo n°2666

À jour au 10 mai 2026
Pržno · Riviera de Budva
279 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
93 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/?
Année de construction
2025

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans un nouveau complexe résidentiel dans le quartier de Kamenovo, entre Bečići et Pržno. Un lieu réputé pour sa verdure, son calme et l'impression d'une Riviera de Budva « non touristique ». La plage de Kamenovo se trouve à environ 7 minutes à pied.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 93 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 2
  • Terrasse : oui
  • Vue : mer et montagnes
  • État : nouveau bâtiment de 2025

À propos de l'appartement :

L'agencement est pratique pour la vie : un salon spacieux avec coin cuisine, deux chambres séparées, une salle de bain et une terrasse avec une vue dégagée sur les collines verdoyantes et la mer. L'appartement convient aussi bien à une famille qu'à des vacances au bord de la mer, sans sensation de construction urbaine dense autour.

L'immeuble est neuf, avec une architecture moderne et des parties communes soignées. Des matériaux de finition de qualité ont été utilisés, et l'emplacement reste l'un des plus agréables de la côte : il est plus calme qu'au centre de Budva, mais toute l'infrastructure reste à proximité.

Emplacement :

L'appartement se trouve à Kamenovo, près de Pržno et du parc Miločer, l'une des parties les plus vertes et prestigieuses de la côte.

  • Plage de Kamenovo — environ 7 minutes à pied
  • Pržno — quelques minutes en voiture
  • Parc Miločer et Plage Royale — à proximité
  • Bečići et Budva — liaisons de transport pratiques
  • Cafés, restaurants et supermarchés — à proximité

Le quartier est principalement constitué de bâtiments de faible hauteur et de petits complexes, ce qui préserve une sensation d'intimité et de tranquillité même en été.

Potentiel d'investissement :

Kamenovo et Pržno restent parmi les emplacements les plus recherchés de la Riviera de Budva. Les nouveaux appartements avec vue sur la mer et accès à pied à la plage y sont rares, et la demande locative en saison est constamment élevée, en particulier pour les biens de deux chambres.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
279 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 450 € (5% × 129 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 704 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 290 704 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
279 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1 388 €/мес
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Monthly payment
1 289 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount195 300 €
Total interest114 034 €
Loan amount
195 300 €
Total interest
114 034 €
Total payment
309 334 €

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