Résumé IA
Vente d'un spacieux appartement de 2 chambres de 93 m² dans le nouveau complexe Kamenovo, entre Bečići et Pržno. Depuis la terrasse, vous aurez une vue imprenable sur la mer et les montagnes, et la plage est à seulement 7 minutes à pied. Idéal pour les amateurs de calme et de verdure sur la Riviera de Budva.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans un nouveau complexe résidentiel dans le quartier de Kamenovo, entre Bečići et Pržno. Un lieu réputé pour sa verdure, son calme et l'impression d'une Riviera de Budva « non touristique ». La plage de Kamenovo se trouve à environ 7 minutes à pied.
Caractéristiques principales :
- Surface : 93 m²
- Chambres : 2
- Salles de bain : 1
- Étage : 2
- Terrasse : oui
- Vue : mer et montagnes
- État : nouveau bâtiment de 2025
À propos de l'appartement :
L'agencement est pratique pour la vie : un salon spacieux avec coin cuisine, deux chambres séparées, une salle de bain et une terrasse avec une vue dégagée sur les collines verdoyantes et la mer. L'appartement convient aussi bien à une famille qu'à des vacances au bord de la mer, sans sensation de construction urbaine dense autour.
L'immeuble est neuf, avec une architecture moderne et des parties communes soignées. Des matériaux de finition de qualité ont été utilisés, et l'emplacement reste l'un des plus agréables de la côte : il est plus calme qu'au centre de Budva, mais toute l'infrastructure reste à proximité.
Emplacement :
L'appartement se trouve à Kamenovo, près de Pržno et du parc Miločer, l'une des parties les plus vertes et prestigieuses de la côte.
- Plage de Kamenovo — environ 7 minutes à pied
- Pržno — quelques minutes en voiture
- Parc Miločer et Plage Royale — à proximité
- Bečići et Budva — liaisons de transport pratiques
- Cafés, restaurants et supermarchés — à proximité
Le quartier est principalement constitué de bâtiments de faible hauteur et de petits complexes, ce qui préserve une sensation d'intimité et de tranquillité même en été.
Potentiel d'investissement :
Kamenovo et Pržno restent parmi les emplacements les plus recherchés de la Riviera de Budva. Les nouveaux appartements avec vue sur la mer et accès à pied à la plage y sont rares, et la demande locative en saison est constamment élevée, en particulier pour les biens de deux chambres.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 279 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 10 950 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- Maternelle860 m
- ÉpiceriesFranca264 m
- Pharmacie1.1 km
- RestaurantKusta Konoba341 m
- Arrêt de busKamenovo236 m
- Distributeur589 m
- AéroportTivat Airport20.0 km
- PortMarina Budva4.4 km
- Mer360 m
Questions fréquentes
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