Aller au contenu

Résumé IA

Découvrez un appartement confortable de deux chambres dans le quartier calme de Kamenovo, à seulement 200 mètres de la côte azur. Cet appartement entièrement meublé avec une terrasse spacieuse offre une vue panoramique fascinante sur la mer, les montagnes et la ville pittoresque.

Appartements№ 2733

Appartement à Kamenovo n°2733

Pržno · Riviera de Budva
245 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
55 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/?
De la mer
200 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans un quartier calme au-dessus de la plage de Kamenovo. L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel à Petrovici, à proximité de Przno et Sveti Stefan. Les fenêtres et la terrasse offrent une vue sur la mer et la côte.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 55 m²
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Étage : 3
  • Vue : mer

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un salon lumineux avec cuisine et coin repas, deux chambres, une salle de bain et une terrasse avec vue sur la mer. Grâce aux grandes fenêtres, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

L'intérieur est décoré dans des tons clairs et neutres. La cuisine est entièrement équipée avec les appareils nécessaires, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur avec congélateur, un four et une plaque de cuisson. L'appartement est vendu meublé et est prêt à être habité ou loué.

Équipements :

  • Entièrement meublé
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur avec congélateur
  • Four
  • Climatisation
  • Cuisine équipée
  • Terrasse avec vue sur la mer

Emplacement :

  • Plage de Kamenovo — accessible à pied
  • Przno — accessible à pied
  • Hôtel Maestral — accessible à pied
  • École Kompas — à proximité
  • Arrêt de bus — à proximité
  • Sveti Stefan — à quelques minutes en voiture
  • Budva — à environ 10 minutes en voiture

Potentiel d'investissement :

Le quartier de Kamenovo et Przno reste l'un des plus recherchés sur la Riviera de Budva en raison de sa proximité avec la mer, des plages prestigieuses et de l'offre limitée de biens immobiliers de qualité. Les appartements avec vue sur la mer dans cet emplacement bénéficient d'une demande stable, tant pour la location saisonnière que pour une résidence à long terme.

Cet appartement entièrement meublé, prêt à emménager, permet de générer des revenus locatifs immédiatement après l'achat, sans investissement supplémentaire. La proximité de la plage de Kamenovo, de l'hôtel Maestral, de Sveti Stefan et de Budva rend ce bien attractif pour les touristes et les propriétaires envisageant un investissement sur la côte monténégrine.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
245 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 750 € (5% × 95 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 991 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 254 991 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle512 m
  • ÉpiceriesFranca166 m
  • Pharmacie1.4 km
  • RestaurantCusto144 m
  • Arrêt de busKamenovo192 m
  • Distributeur277 m
  • AéroportTivat Airport20.2 km
  • PortMarina Budva4.5 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
245 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 219 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 259 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 279 €/mois
Mensualité
1 132 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt171 500 €
Total des intérêts100 138 €
Montant du prêt
171 500 €
Total des intérêts
100 138 €
Coût total
271 638 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

245 000 €
№ 2733