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Résumé IA

À Kumbor, à seulement 700 mètres de la mer, un appartement lumineux de 72 m² avec deux chambres est proposé à la vente dans un immeuble neuf. Une terrasse spacieuse, des vues panoramiques sur la mer et les montagnes, des finitions modernes, la climatisation, un ascenseur et une entrée sécurisée rendent cette option particulièrement attrayante pour une vie confortable et les vacances.

Appartements№ 2620

Appartement à Herceg-Novi n°2620

Kumbor · Baie de Kotor
220 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
72 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
2/4
De la mer
700 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 72 m² avec deux chambres, situé dans un immeuble résidentiel neuf à Herceg Novi.

L’appartement se distingue par des finitions modernes, un agencement fonctionnel et une vue panoramique sur la baie de Kotor. L’espace a été conçu pour offrir un confort optimal : le salon avec coin cuisine donne accès à une grande terrasse, d’où s’ouvrent une vue sur la mer et les environs verdoyants.

Caractéristiques principales:

  • Surface : 72 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 1
  • Terrasse : avec vue panoramique sur la mer
  • État : immeuble neuf, prêt à emménager, finitions complètes  

À propos de l’appartement :

 L’appartement est réalisé dans un style moderne avec des matériaux de qualité. Des baies vitrées coulissantes panoramiques assurent une excellente luminosité naturelle. L’agencement comprend un salon avec coin cuisine, deux chambres séparées, une salle de bains et une terrasse. Les pièces sont équipées de climatiseurs, et les finitions sont réalisées dans des tons clairs et neutres.

Localisation :

L’appartement est situé à Herceg Novi, dans un quartier résidentiel calme. L’emplacement allie tranquillité et accès pratique aux infrastructures urbaines.

  • Plage et promenade en bord de mer — environ 800–1200 m
  • Supermarchés — 300–600 m
  • Cafés et restaurants — 300–700 m

Potentiel d’investissement :

Les appartements avec vue sur la mer à Herceg Novi bénéficient d’une demande stable, et la présence de deux chambres ainsi qu’un agencement moderne rendent ce bien attractif tant pour y vivre que pour la location, assurant un intérêt durable de la part des acheteurs et des locataires.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
220 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 500 € (5% × 70 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 691 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 228 691 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International359 m
  • ÉpiceriesMarket Teki341 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy603 m
  • RestaurantAurora273 m
  • Arrêt de busOlympia343 m
  • Distributeur36 m
  • AéroportTivat Airport11.3 km
  • PortPortonovi Marina825 m
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
220 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 094 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 130 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 148 €/mois
Mensualité
1 016 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt154 000 €
Total des intérêts89 920 €
Montant du prêt
154 000 €
Total des intérêts
89 920 €
Coût total
243 920 €

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220 000 €
№ 2620