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Résumé IA

Просторная квартира площадью 100 м² в Кумборе, в новом доме всего в 700 м от моря, идеально подойдет для комфортной жизни и отдыха. Три спальни, большая терраса с панорамным видом на море и горы, современная планировка, лифт, кондиционер и управляющая компания делают это предложение особенно привлекательным.

Appartements№ 2621

Appartement à Herceg-Novi n°2621

Kumbor · Baie de Kotor
275 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
100 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
3/4
De la mer
700 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 100 m² avec trois chambres, situé dans un nouvel immeuble résidentiel à Herceg Novi.

L’appartement se distingue par une architecture moderne, une distribution bien pensée et des vues panoramiques impressionnantes sur la baie de Boka Kotorska. Le vaste séjour avec coin cuisine donne accès à une grande terrasse, d’où s’ouvre une large vue sur la mer et les environs verdoyants.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 100 m²
  • Chambres: 3
  • Salles de bains: 1 salle de bain + 1 WC invités
  • Terrasse: spacieuse avec vue panoramique sur la mer
  • État: immeuble neuf, finition clé en main

À propos de l’appartement:

L’appartement est réalisé dans un style minimaliste moderne avec des matériaux de haute qualité. Le vaste séjour est ouvert sur la cuisine, créant un espace de vie confortable et ouvert. De grandes baies vitrées coulissantes panoramiques assurent un maximum de lumière naturelle et agrandissent visuellement l’espace. La distribution comprend trois chambres, une salle de bain, des toilettes invités séparées et une grande terrasse. Des climatiseurs sont installés, et les finitions sont réalisées dans des tons clairs et neutres, ce qui permet d’adapter facilement l’intérieur à tous les styles.

Emplacement:

L’appartement est situé à Herceg Novi, dans un quartier résidentiel calme avec un accès pratique à toutes les infrastructures.

  • Plage et promenade en bord de mer — environ 800–1200 m
  • Supermarchés — 300–600 m
  • Cafés et restaurants — à distance de marche

Le quartier est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour les vacances.

Potentiel d’investissement:

Les appartements spacieux de trois chambres avec vue sur la mer à Herceg Novi sont très demandés sur le marché immobilier, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour un investissement à long terme et la location, surtout pendant la saison touristique, en assurant un revenu stable et une augmentation de la valeur.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
275 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 250 € (5% × 125 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 504 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 286 504 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International360 m
  • ÉpiceriesMarket Teki342 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy604 m
  • RestaurantAurora272 m
  • Arrêt de busOlympia343 m
  • Distributeur38 m
  • AéroportTivat Airport11.3 km
  • PortPortonovi Marina825 m
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
275 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 368 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 413 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 435 €/mois
Mensualité
1 270 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt192 500 €
Total des intérêts112 400 €
Montant du prêt
192 500 €
Total des intérêts
112 400 €
Coût total
304 900 €

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275 000 €
№ 2621