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Résumé IA

Appartement spacieux de 150 m² dans la pittoresque baie de Kotor – un choix idéal pour une grande famille, avec 4 chambres et un salon confortable. À seulement 450 mètres de la mer azur, cette maison vous offrira une atmosphère de sérénité et des vues imprenables depuis votre propre balcon.

Appartements№ 173

Appartement à Kotor n°173

Baie de Kotor
à partir de360 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
150 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Étage
2/5
Année de construction
2017
De la mer
450 m
Prix au m²
2 400 €

Description

Appartement

dans un magnifique complexe résidentiel, d'une superficie de 150 m² avec une vue panoramique sur la baie de Kotor

. L'appartement comprend : 3 salles de bains, 2 salons, 4 chambres et deux cuisines. Finition

de luxe, parquet en chêne partout, chauffage au sol dans les salles de bains,

climatisation Daikin. Le prix de l'appartement comprend une place de parking,

d'une superficie de 18 m²

Équipements

Vue sur la merClimatisationTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
360 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
15 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 500 € (5% × 210 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 866 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 375 866 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleGradska Muzika Kotor132 m
  • Maternelle441 m
  • ÉpiceriesMarket22 m
  • Pharmacie70 m
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor697 m
  • RestaurantKonoba Roma27 m
  • Arrêt de busRiva30 m
  • Distributeur68 m
  • AéroportTivat Airport4.4 km
  • PortKotor Cruise Pirs461 m
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
360 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 791 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 849 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 879 €/mois
Mensualité
1 663 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt252 000 €
Total des intérêts147 141 €
Montant du prêt
252 000 €
Total des intérêts
147 141 €
Coût total
399 141 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

360 000 €
2 400 €/m²№ 173