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Résumé IA

Un confortable appartement d'une chambre de 45 m², situé dans le pittoresque Kumbor, attend ses propriétaires à seulement 300 mètres du littoral azur. Un espace de vie élégant avec une cuisine fonctionnelle et un balcon ensoleillé sera l'endroit idéal pour un séjour confortable ou un investissement rentable au Monténégro. Prix du bien : 150 000 EUR.

Appartements№ 2437

Appartement à Kumbor n°2437

Kumbor · Baie de Kotor
150 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
45 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/5
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
3 333 €

Description

Appartement avec vue sur la baie dans le nouveau quartier de Kumbor

Superficie : 45 m²Étage : 2eParking : place de parking privée incluse

Description

À vendre, un appartement confortable d’une chambre dans un complexe résidentiel moderne, situé dans le nouveau quartier de Kumbor — à seulement 250–300 mètres de la mer (4–5 minutes à pied). Le complexe se trouveau-dessus de la route principale, mais pas en hauteur, ce qui garantit un accès pratique aux infrastructures et une magnifique vue sur la baie de Boka Kotorska.

L’appartement est situé au deuxième étage et convient parfaitement aussi bien à la résidence principale qu’à la location. L’espace est intelligemment agencé : cuisine-salon, chambre séparée, salle de bains et balcon avec vue sur la mer.

Avantages

Conditions de vente

Prix —150 000 euros.<br data-start="970" data-end="973" />Toutes les offres raisonnables sont examinées. Un paiement différé dans des limites raisonnables est possible — nous sommes prêts à discuter de conditions individuelles avec de véritables acheteurs.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationMobilier - partielParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 500 €
4 500 € (3% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 146 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 155 146 €

Emplacement

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  • Maternelle2.9 km
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  • Pharmacie1.3 km
  • HôpitalVojna bolnica2.4 km
  • RestaurantAmaro61 m
  • Arrêt de busKUMBOR STANICA "KOD XANADU-A"85 m
  • Distributeur656 m
  • AéroportTivat Airport12.4 km
  • PortPortonovi Marina1.9 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
746 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
771 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
783 €/mois
Mensualité
693 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt105 000 €
Total des intérêts61 309 €
Montant du prêt
105 000 €
Total des intérêts
61 309 €
Coût total
166 309 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

150 000 €
3 333 €/m²№ 2437