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Résumé IA

Un appartement spacieux de 102 m² situé dans le pittoresque Kumbor offre un confort idéal : trois chambres, un bureau et un intérieur entièrement meublé. Profitez de vues panoramiques imprenables sur la mer et les montagnes, à seulement 200 mètres du rivage et à proximité immédiate du complexe de luxe Portonovi.

Appartements№ 2791
Vérifié
Vérifié au cadastre
Urgent

Appartement à Kumbor n°2791

À jour au 30 septembre 2026
Kumbor · Baie de Kotor
229 900 €
Prix réduit
230 000 €→ 229 900 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
102 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2012
De la mer
200 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement spacieux à Kumbor, un village côtier paisible au bord de la baie de Kotor, situé à 6 km de Herceg Novi et à proximité immédiate du complexe Portonovi Resort.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 102 m²
  • Chambres : 2
  • Bureau : 1
  • Salle de bain : 1
  • État : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend deux chambres, un bureau séparé — un format pratique pour ceux qui travaillent à domicile —, une salle de bain et un espace de vie spacieux. L'appartement est vendu meublé et prêt à être habité.

Emplacement :

  • IDEA Gourmet (Portonovi Resort) — environ 900 m
  • Portonovi Resort — environ 900 m
  • Plage de Kumbor — accessible à pied
  • Herceg Novi — environ 6 km
  • Aéroport de Tivat — environ 20 km
  • Aéroport de Dubrovnik — environ 30 km

Potentiel d'investissement :

Cet appartement à Kumbor, un village calme en bord de mer aux eaux cristallines et au flux touristique limité, convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location. La proximité du Portonovi Resort soutient une demande stable pour les logements dans ce secteur et rend ce bien attractif pour ceux qui recherchent le calme et la mer, loin de l'agitation des grandes stations balnéaires.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationMobilier - completVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merTerrasseParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
229 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 495 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 995 € (5% × 79 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 220 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 239 120 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic School304 m
  • ÉpiceriesMarket Teki77 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy953 m
  • RestaurantRestoran Olimpija76 m
  • Arrêt de busOlympia75 m
  • Distributeur222 m
  • AéroportTivat Airport11.6 km
  • PortPortonovi Marina1.2 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
229 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 144 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 181 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 200 €/mois
Mensualité
1 062 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt160 930 €
Total des intérêts93 966 €
Montant du prêt
160 930 €
Total des intérêts
93 966 €
Coût total
254 896 €

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229 900 €
№ 2791