Résumé IA

Un appartement spacieux de 102 m² situé dans le pittoresque Kumbor offre un confort idéal : trois chambres, un bureau et un intérieur entièrement meublé. Profitez de vues panoramiques imprenables sur la mer et les montagnes, à seulement 200 mètres du rivage et à proximité immédiate du complexe de luxe Portonovi.

VenteAppartements#2791
Vérifié
Объект проверен по кадастру

Appartement à Kumbor n°2791

À jour au 10 juillet 2026
Kumbor · Baie de Kotor
230 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
102 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2012
De la mer
200 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement spacieux à Kumbor, un village côtier paisible au bord de la baie de Kotor, situé à 6 km de Herceg Novi et à proximité immédiate du complexe Portonovi Resort.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 102 m²
  • Chambres : 2
  • Bureau : 1
  • Salle de bain : 1
  • État : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend deux chambres, un bureau séparé — un format pratique pour ceux qui travaillent à domicile —, une salle de bain et un espace de vie spacieux. L'appartement est vendu meublé et prêt à être habité.

Emplacement :

  • IDEA Gourmet (Portonovi Resort) — environ 900 m
  • Portonovi Resort — environ 900 m
  • Plage de Kumbor — accessible à pied
  • Herceg Novi — environ 6 km
  • Aéroport de Tivat — environ 20 km
  • Aéroport de Dubrovnik — environ 30 km

Potentiel d'investissement :

Cet appartement à Kumbor, un village calme en bord de mer aux eaux cristallines et au flux touristique limité, convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location. La proximité du Portonovi Resort soutient une demande stable pour les logements dans ce secteur et rend ce bien attractif pour ceux qui recherchent le calme et la mer, loin de l'agitation des grandes stations balnéaires.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationMobilier - completVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merTerrasseParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
230 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 207 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 239 207 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic School304 m
  • ÉpiceriesMarket Teki77 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy953 m
  • RestaurantRestoran Olimpija76 m
  • Arrêt de busOlympia75 m
  • ATM222 m
  • AéroportTivat Airport11.6 km
  • PortPortonovi Marina1.2 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
230 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 144 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 181 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 200 €/мес
Monthly payment
1 063 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount161 000 €
Total interest94 007 €
Loan amount
161 000 €
Total interest
94 007 €
Total payment
255 007 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

230 000 €
№ 2791