Salon lumineux avec baies vitrées dans un appartement à Kumbor, Monténégro : mobilier confortable, coin TV et vue sur la nature.

Salon lumineux avec mobilier confortable et baies vitrées dans un appartement, Kumbor, Monténégro.

Salon confortable avec mobilier rayé et baies vitrées dans un appartement, Kumbor, Monténégro.

Salon lumineux avec mobilier confortable et baies vitrées dans un appartement à Kumbor, au Monténégro.

Salon lumineux avec mobilier confortable dans un appartement à vendre à Kumbor, Monténégro : baies vitrées et intérieur moderne.

Cuisine-salle à manger moderne avec coin repas dans un appartement à Kumbor, Monténégro : intérieur lumineux et accès au balcon.

Salon moderne avec coin repas dans un appartement, Kumbor, Monténégro : chaises sombres, table et accès au balcon.

Cuisine-salle à manger moderne dans un appartement à Kumbor, Monténégro : table à manger, chaises en cuir et appareils électroménagers intégrés.

Salon lumineux avec coin repas et accès à la terrasse dans un appartement, Kumbor, Monténégro. Intérieur moderne.

Couloir lumineux avec revêtement de sol sombre et porte intérieure dans un appartement, Kumbor, Monténégro.

Couloir lumineux dans un appartement, Kumbor, Monténégro : sol sombre, portes intérieures et vue sur la salle de bain avec lave-linge.

Salle de bain dans un appartement à Kumbor, Monténégro : cabine de douche, lave-linge Bosch, bidet et finitions lumineuses.

Salle de bain avec cabine de douche et carrelage bleu et blanc dans un appartement à vendre, Kumbor, Monténégro.

Salle de bain avec carrelage bleu et chauffe-eau dans un appartement à vendre, Kumbor, Monténégro. Vue sur la chambre.

Chambre confortable avec mobilier en bois, lit et bureau dans un appartement à vendre, Kumbor, Monténégro.

Chambre d'enfant avec mobilier en bois et décoration marine dans un appartement, Kumbor, Monténégro.

Espace de travail dans la chambre d'un appartement à Kumbor, Monténégro : étagère en bois clair, bureau et commode.

Chambre lumineuse avec lit simple et armoire dans un appartement, Kumbor, Monténégro. Intérieur confortable avec lustre.

Chambre lumineuse avec lit double et armoire dans un appartement, Kumbor, Monténégro. Intérieur classique avec décoration rose.

Chambre lumineuse dans un appartement, Kumbor, Monténégro : mobilier blanc, commode avec miroir, lit et rideaux rouges.

Chambre lumineuse dans un appartement, Kumbor, Monténégro : mobilier blanc, commode avec miroir, lit et rideaux roses.

Chambre confortable avec un lit double et des meubles clairs dans un appartement à Kumbor, au Monténégro.

Chambre dans un appartement à Kumbor, Monténégro : pièce lumineuse avec une armoire blanche, des meubles en osier et des rideaux verts.

Spacieux balcon avec finition en pierre et vue sur les montagnes et la verdure dans un appartement, Kumbor, Monténégro

Vue sur des complexes résidentiels modernes et des montagnes verdoyantes à Kumbor, Monténégro, panorama du quartier à la végétation luxuriante.

Vue sur la mer et les palmiers depuis un appartement à Kumbor, Monténégro : paysage pittoresque avec montagnes et végétation méditerranéenne.

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Vérifié au cadastre

Résumé IA

Un appartement spacieux de 102 m² situé dans le pittoresque Kumbor offre un confort idéal : trois chambres, un bureau et un intérieur entièrement meublé. Profitez de vues panoramiques imprenables sur la mer et les montagnes, à seulement 200 mètres du rivage et à proximité immédiate du complexe de luxe Portonovi.

Appartements№ 2791

Vérifié

Vérifié au cadastre

Appartement à Kumbor n°2791

Kumbor · Baie de Kotor

230 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

102 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

2/3

Année de construction

2012

De la mer

200 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement spacieux à Kumbor, un village côtier paisible au bord de la baie de Kotor, situé à 6 km de Herceg Novi et à proximité immédiate du complexe Portonovi Resort.

Caractéristiques principales :

Surface : 102 m²
Chambres : 2
Bureau : 1
Salle de bain : 1
État : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend deux chambres, un bureau séparé — un format pratique pour ceux qui travaillent à domicile —, une salle de bain et un espace de vie spacieux. L'appartement est vendu meublé et prêt à être habité.

Emplacement :

IDEA Gourmet (Portonovi Resort) — environ 900 m
Portonovi Resort — environ 900 m
Plage de Kumbor — accessible à pied
Herceg Novi — environ 6 km
Aéroport de Tivat — environ 20 km
Aéroport de Dubrovnik — environ 30 km

Potentiel d'investissement :

Cet appartement à Kumbor, un village calme en bord de mer aux eaux cristallines et au flux touristique limité, convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location. La proximité du Portonovi Resort soutient une demande stable pour les logements dans ce secteur et rend ce bien attractif pour ceux qui recherchent le calme et la mer, loin de l'agitation des grandes stations balnéaires.

Équipements

Interphone Alarme Climatisation Mobilier - complet Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Terrasse Parking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 230 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 8 500 €
Frais de notaire: 707 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires9 207 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 239 207 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleAdriatic School304 m
ÉpiceriesMarket Teki77 m
PharmacieMaxima Pharmacy953 m
RestaurantRestoran Olimpija76 m
Arrêt de busOlympia75 m
Distributeur222 m
AéroportTivat Airport11.6 km
PortPortonovi Marina1.2 km
Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Kumbor n°2791

Kumbor · Baie de Kotor

230 000 €

№ 2791

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

230 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 144 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 181 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 200 €/mois

Mensualité

1 063 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt161 000 €

Total des intérêts94 007 €

Montant du prêt

161 000 €

Total des intérêts

94 007 €

Coût total

255 007 €

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