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Résumé IA

Appartement de luxe de 129 m² à seulement 70 mètres de la mer azurée dans le pittoresque Kumbor. C'est la combinaison parfaite de confort et de style : une disposition spacieuse avec deux chambres et des finitions de qualité créent une atmosphère de vacances de luxe à votre porte.

Appartements№ 1100

Appartement dans un complexe, Kumbor n°1100

Kumbor · Baie de Kotor, Kumbor, Monténégro
956 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
129 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/4
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
70 m
Prix au m²
7 411 €

Description

À vendre, un appartement de luxe dans le complexe prestigieux Porto Novi, à Kumbor. La superficie totale de l'appartement est de 129 m². La disposition de l'appartement comprend : une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, deux salles de bains, deux chambres, des toilettes invités, une terrasse offrant une vue magnifique sur la mer. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages. La distance jusqu'à la mer est de 70 mètres.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
956 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 360 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 360 € (6% × 456 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires50 840 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 006 840 €

Emplacement

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  • ÉcoleAdriatic School310 m
  • ÉpiceriesMini market303 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy1.3 km
  • HôpitalVojna bolnica2.8 km
  • RestaurantRestoran Olimpija298 m
  • Arrêt de busOlympia272 m
  • Distributeur377 m
  • AéroportTivat Airport12.0 km
  • PortPortonovi Marina1.5 km
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
956 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 756 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 911 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 989 €/mois
Mensualité
4 416 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt669 200 €
Total des intérêts390 742 €
Montant du prêt
669 200 €
Total des intérêts
390 742 €
Coût total
1 059 942 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

956 000 €
7 411 €/m²№ 1100