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Résumé IA

Des appartements élégants d’une superficie de 68 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Luštica deviendront votre lieu idéal pour des vacances en bord de mer. Un salon spacieux avec accès à un balcon confortable, une cuisine moderne et l’accès à votre propre piscine créent une atmosphère de confort absolu et un style de vie haut de gamme pour 425 000 euros.

№ 2516

Appartement à Luštica n°2516

Lustica
425 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
68 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2023
Parking
Oui
Prix au m²
6 250 €

Description

Vente d’un appartement àLuštica Bay, quartierCentrale.

L’appartement d’une superficie de68 m²avec une chambre et une salle de bains est situé dans un immeuble avec piscine. Le prix comprendune place de parking souterrain. L’agencement est bien pensé et fonctionnel, l’espace est lumineux et chaleureux — confortable aussi bien pour y vivre à l’année que pour la location.

Centraleest le cœur du projet Luštica Bay et le seul quartier du complexe conçu pourune vie toute l’année. À distance de marche se trouvent des magasins, des cafés, une pharmacie, une école et toute l’infrastructure nécessaire, ce qui rend l’emplacement pratique non seulement pour les vacances, mais aussi pour vivre en dehors de la saison touristique.

Luštica Bayest un vaste projet côtier de niveau international, conçu comme une véritable ville au bord de la mer. Un territoire fermé et sécurisé, une marina pour yachts, des plages, des restaurants, des espaces de promenade et un niveau de service élevé créent une demande locative durable et une valeur immobilière à long terme.

L’appartement à Centrale est une solution équilibrée pour ceux qui recherchent un logement confortable au bord de la mer, avec une logique d’investissement claire et une bonne liquidité.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneClimatisationMobilier - partielParkingRéceptionJardinTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
425 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires19 179 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 444 179 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity595 m
  • RestaurantResoran Astoria361 m
  • Arrêt de bus436 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport4.9 km
  • PortAeroport Marina3.7 km
  • Mer547 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
425 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 114 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 183 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 218 €/mois
Mensualité
1 963 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt297 500 €
Total des intérêts173 708 €
Montant du prêt
297 500 €
Total des intérêts
173 708 €
Coût total
471 208 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

425 000 €
6 250 €/m²№ 2516