Résumé IA

Luxueux appartement de 105 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Radovići, situé à seulement 200 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend deux chambres confortables, trois salles de bains et un élégant salon, complétés par un magnifique balcon avec vue et une piscine privée au sein du complexe. C’est le choix idéal pour ceux qui recherchent le confort et un niveau de vie haut de gamme au cœur d’une nature pittoresque.

Appartement à Luštica Bay n°3507

Radovici · Lustica
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
105 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/3
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
11 905 €

Description

Appartement design avec vue panoramique sur la mer dans le complexe Luštica Bay

  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • Superficie du bien : 105 m² + 44 m² de terrasses + 50 m² de terrasse-jardin avec droit d’usage exclusif
  • Entièrement meublé
  • Construction neuve

À propos de l’appartement :

  • Spacieux salon avec cuisine et salle à manger
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • Terrasse avec vue dégagée sur la mer
  • Terrasse-jardin de 50 m² avec droit d’usage exclusif
  • Le chauffage au sol assure une chaleur tout au long de l’année

Caractéristiques intérieures :
L’appartement est entièrement équipé avec du mobilier design italien et belge soigneusement sélectionné des marques Maridiani, Flou, Cattelan Italia, Febal, Ethnicraft, ainsi que de luxueux tapis Toulemonde Bochart. Les équipements modernes de la salle de bains, de la cuisine et des placards sont réalisés selon les normes les plus élevées.

En supplément :

  • Escalier privé exclusif vers la piscine commune
  • Accès aux piscines communes entourées d’espaces verts
  • Accès aux plages de sable de la baie de Luštica
  • Une place de parking est prévue pour les propriétaires
À propos du complexe Luštica Bay

Luštica Bay— est un complexe résidentiel unique situé sur la péninsule de Luštica au Monténégro. Avec une superficie de plus de 6,9 millions de m², le projet comprend des quartiers résidentiels, une marina pour superyachts, un parcours de golf, des hôtels, des restaurants, des boutiques et d’autres infrastructures. Le complexe s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel, tout en préservant le style méditerranéen traditionnel et en offrant un haut niveau de confort à ses résidents.

Infrastructures de classe mondiale

Lustica Bay offre à ses résidents et à ses visiteurs des infrastructures répondant aux normes les plus élevées. Sur le territoire du complexe se trouvent :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 60 mètres de longueur.
  • Hôtel TheChedi: un hôtel 5 étoiles offrant des chambres luxueuses, des soins spa et une cuisine gastronomique.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de boutiques proposant des produits de marques mondiales.
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres installations pour les loisirs actifs.
Pourquoi choisir Lustica Bay

Choisir Luštica Bay, c’est investir dans la qualité de vie et la stabilité. Le complexe offre une combinaison unique de luxe, d’intimité et d’infrastructures développées. La présence d’un parcours de golf, d’une marina pour superyachts, d’hôtels de classe mondiale, ainsi que de centres spa et de restaurants gastronomiques le rend attractif tant pour une résidence permanente que pour des séjours saisonniers. De plus, le complexe est situé dans un emplacement stratégiquement pratique, avec un accès facile aux aéroports internationaux et aux villes historiques telles que Kotor et Dubrovnik.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires68 776 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 776 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
6 218 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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6 524 €/мес
Monthly payment
5 775 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount875 000 €
Total interest510 907 €
Loan amount
875 000 €
Total interest
510 907 €
Total payment
1 385 907 €

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